第11回 不動産投資セミナー開催のお知らせ【10/5（土）オンライン】

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。

第11回 オンラインセミナー開催のお知らせです！

10月5日（土）13時〜（約2時間）になります。

セミナータイトルは「目指せ！毎月キャッシュフロー100万円！中古＆新築のハイブリッド不動産投資法」です。

ペリカンは2015年から不動産投資をスタートし、中古1棟アパートと築古戸建てを中心に購入してきました。当時はノンバンクや公庫を活用しながら、ゆっくり規模拡大していました。

しかし、2018年頃に不動産融資が一時的に冷え込んだ時期があり、アパートローンも簡単には通らなくなりました。

また私が投資している千葉エリアだと耐用年数超え物件への融資には消極的な金融機関が多く、築古案件を持ち込んでもお断りされる状態が続きました。当時はなんとか公庫や信金融資で戸建てを買いながら、その次の戦略を練っていたのです。

そこで2020年あたりからは耐用年数超えのアパートや戸建ては一部売却を進め、資産組み換え先として新築アパート事業に、すべてのお金とリソースを注いでいく戦略にシフトしました。

新築アパートも最初は融資にかなり苦戦しましたが、ここまで直近3年間で合計5棟の新築アパート（竣工済み3棟、建築中1棟、融資承認1棟）に取り組むことができています。

一時期は売却によりキャッシュフローも目減りしましたが、新築アパート事業が立ち上がるに連れて、ふたたび毎月キャッシュフローは100万円を超えてきました。

現在取り組み中の5棟目新築が立ち上がると、ざっくり以下の表面キャッシュフロー（＝家賃ーローン返済）になります。

上記は表面キャッシュフローですので、ここから固定資産税・火災保険料など差し引き、最終的には月100万円前後で落ち着きます。ほぼ自主管理で管理料はあまり掛からないのと、新築アパートはほぼ修繕費が掛からない状態ですので、わりと低コストで運営できているかと思います。

というわけで前置きが長くなりましたが本セミナーでは、、、

ペリカンが実践してきた中古＆新築のハイブリッド投資法ということで、キャッシュフロー100万円を達成するために必要な考え方、買うべき物件、金融機関開拓について語り尽くします！！

規模拡大に伸び悩んでいる大家さんには、少なからず参考になるのではないかと思います。

またペリカンが取り組み中の新築アパート4棟目の企画や収支も公開しますので、新築アパート投資にもご興味がある方はぜひご参加ください♪♪

後半は、サンワード証券さん講演とペリカンへの質問タイムとなります。こちらも是非よろしくお願いします(^^)

セミナーのお申込みは以下のボタンからどうぞ！サンワード証券さんのHPから予約を受け付けております。

最新のイベント情報について

今後も、年に数回ほど物件見学ツアー・不動産投資セミナーなど、各種イベントを開催していきたいと思います。

とくに新築アパートの物件見学ツアーは、以下のLINEでのみイベント告知をしております。

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