毎月いくら貯金してるの？なんて、親しい友人でもなかなか聞けるものではありませんよね。 しかし、統計上ではバッチリ公開されているんですよね（笑） 今回は、働き盛りの20代〜50代の給料に対する貯蓄割合と、年収別のリアルな平均額に迫ります。 ※データは金融広報中央委員会「家計の金融行動に関する世論調査［二人以上世帯調査...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方でアパート3棟、戸建て8棟を所有しています。 戸建て投資は、小ロット不動産投資の代表ですよね。 融資で不動産購入する際に、例えば1億円の1棟マンションで頭金1割なら1000万円＋諸費用が必要ですが、700万円の戸建てなら、同じく1割なら70万＋諸費用さえあれ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉県で専業大家さんとして生活しています。 よく不動産会社の営業メールで「◯◯銀行評価済み！新築・利回り◯％・フルローン」という広告があります。これは不動産会社が売れない物件を売るための王道手法です。 表面利回りが6％〜せいぜい7％くらいの新築アパートが多い印象...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。個人・法人で12棟ほどの不動産を賃貸経営しています。 今回は、よくご質問いただく「法人化のタイミング」について言及してみたいと思います。 本記事は、これからはじめて1棟目を買う方向けですが、すでに法人設立された方も、個人法人の使い分けの参考にしてもらえればと思い...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方で大家さんをしながら、年間稼働96〜97％程度を維持しています。 2018年のスルガショックで融資が引き締まったことで、「融資が付かなくなって買い時が来るぞー！」なんて言われてましたが、物件価格はずっと高止まりのままです。 そんな中、われわれ投資家がなすべき...