こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉を拠点に不動産賃貸業をしています。 日本において、法定耐用年数オーバーの物件に融資してくれる金融機関は多くありません。なぜなら、金融機関は収益性より積算評価で融資判断することが多いからです。 すると法定耐用年数オーバーだと、建物評価がゼロになるため、融資が伸...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉県で賃貸経営しています。 私の投資戦略は、毎年1〜2棟ほど築古の戸建て、もしくはアパートをコツコツ取得していくというものです。 一見地味で泥臭く見えるこの手法は、実はキャッシュフロー（安定インカム）と節税の両取りができます。 私の2019年の不動産投資とい...

超キャッシュ派だった私ですが、この度クレカを「楽天ゴールドカード」に切り替えました。 私はこれまでも楽天カード（年会費無料）のユーザーでした。それが年会費2,200円払ってまで、なぜわざわざ楽天ゴールドカードに切り替えたのか？ それは・・・楽天経済圏でポイント生活をするのが、最強の家計改善になるから！ このことに...

毎月かかる電気代。とくに、戸建ては電気代が高い！とよく言われますね。 そこで我が家は戸建に住んでいるので、実際どうなのか？を公開してみたいと思います。 その前に、世間一般の電気代の平均額もチェックしておきましょう。 1ヶ月の電気代の平均額は？【世間の標準】 総務省統計局の発表によると、2人以上世帯では以下のような...

戸建て投資の基礎知識〜中級者向けのテクニックについて、ブログにまとめました。 このページを読むことで、戸建て投資の物件選び・融資・リフォームなどを体系的に学ぶことができ、毎月30万円〜50万円の家賃収入を目指せるレベルになります。 毎月の家賃収入は、生活の安定をもたらし、人生を豊かにしてくれます。 私も家賃収入が...