こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。賃貸業をしつつ、趣味でDIYをやっています。 私が所有している築30年くらいの古いアパートだと、収納が「押し入れ」になっています。でも、最近の若い入居者さんは洋服用に「クローゼット」を希望されることが多いんですよね。 しかし押入れのクローゼット化を業者さんに依頼...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。アパート・戸建ての合計11棟を運営しています。 築古アパートはリフォームで差別化しないと、なかなか空室が埋まりません。でも、田舎は地主ばかりでみんな努力していないので、ちょっとのアイデアと工夫で、お客さんの反応もぜんぜん変わってきます♪ 例えば、以下のリフォーム...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方エリアで、築古アパート3棟、戸建て8棟を運営しています。 不動産投資は、お金と時間の自由を得られる数少ない手段だと思っています。 さて本日は、戸建てのオーナーチェンジ物件がメインテーマにしたいと思います！ 収益性とリスクについて、私の所有物件の事例をもとに...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉県で、専業大家さんをしています。 これから不動産投資をスタートしたいけど、、、 いかに効率的に規模拡大していくのか？ 法人化はいつのタイミングがよいのか？ 、、などと疑問に思うことはありませんでしょうか。 実は、「不動産投資の規模拡大」というのは、すでに...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方でアパート３棟、戸建て8棟の賃貸経営しています。 「グループホーム」という障害者向けシェアハウスなる投資法が最近、流行っています。先日、健美家さんのコラムで特集されていましたね。 戸建てをリフォーム改装して、障害者の方に貸し出すモデルのようです。 しかし何...