こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。不動産賃貸業を7年ほどやっています。 さて、先日私の所有する戸建ての入居者さんから「排水管が詰まって、水が流れません！」と連絡がありました。 結論から言うと今回は、火災保険で保険金がおりました。 しかし、保険会社の担当者さんから電話で「保険適用できる詰まり」と...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 「サラリーマンの不動産投資」というと、お医者さんが一等地に新築の区分マンションを買うようなイメージがありますね。 しかしその実態は、利回りが4〜6％程度で、家賃収入からローン返済と管理費・修繕積立金を差し引くと、キャッシュフローはほぼゼロに近いような投資のケー...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 大家業をスタートして7年ほどになりました。日々物件の再生・原状回復などでリフォームをしています。 さて今回は、実際に私がこれまで使ったおすすめのクッションフロア5選をご紹介します。 賃貸物件だけでなく、マイホームのリフォームでも使えますので参考になれば幸いで...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 これまで中古のアパート3棟と戸建て9棟を購入してきました。 現在は土地から新築アパート事業もスタートしています。 以前、以下のツイートをしました。 新築アパート、新築ワンルームなど新築系不動産投資はこれからオワコン化します。新築は30年など長期融資でやっとキ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 地方エリアで7年ほど賃貸経営しています。賃貸用の戸建てを、8棟ほど所有してます。 さて最近、以下のご質問をよくいただきます。 ご質問 地方の戸建て投資って本当にすぐ埋まるんですか？どんな人が入居するのか、ぜんぜんイメージできないのですが。。。 今回は、地方...