こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。長野・群馬・千葉でアパート経営をしています。 私のように地方エリアで賃貸経営している身からすると、入退去ごとのリフォーム費用・広告料・フリーレントなどの負担がそれなりに重くのしかかってきます。ときに、それは賃貸経営の収益性を悪化させることもあります。 つい先日も...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 現在、11棟の不動産経営しています。主に地方のアパートと戸建てを選好しています。 アパート経営していると「あまり儲からないなぁ」と感じるときがあります。その原因の一つとして、フルローン×高金利×長期融資になっていることがあります。 今回は私の所有アパートの実...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今回は、スルガ銀行のアパートローンの融資基準について、ヒアリングしてきましたので皆さんにシェアしたいと思います。 そもそもスルガ銀行は、2018年にシェアハウス（かぼちゃの馬車）で不正融資が発覚し、社会的なニュースになりました。通称、スルガショックというやつで...

こんにちは。ペリカンです。 私が4棟目に買ったのが、群馬県にある1Kの間取りのアパートで、これが「はじめての単身向けのアパート」でした。 というわけで今回は、2年弱ほど単身物件を運営してきた私の実感（感想や苦労）について、纏めてみようと思います。 単身向け物件のメリット・デメリットとは？ 昔からそうですが、単身向...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉を中心に大家さんをしています。 空室対策として、お部屋のステージング、仲介店への営業、写真を再撮影などに取り組む大家さんも増えています。そんな中、私が最近力を入れているのは「営業チャネルを増やす」ということです。 設備を強化し、お部屋の飾り付けもして、家賃も...