こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。賃貸業6年目の大家さんです。 さて、不動産投資でババ物件を掴んでしまう人の多くは、家賃相場と空室率のチェックが甘いケースが大半です。 利回り12％は出ると思っていたら、家賃が下がって利回り10％まで下がったとか、稼働率95％を想定していたのに、フタを開けてみたら...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 DINKSなら夫が年収600万、妻は400万円で、世帯年収は1000万円に達します。これだけあれば貯金や投資など「将来に向けた備え」ができます。 しかし、子供ができて奥さんが育休に入ったりすると、途端に世帯年収が落ちてしまいますよね。 夫の一馬力では年収40...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 不動産投資の失敗原因のナンバー1は「空室が埋まらなかった」ということでしょう。満室想定で投資したけど、なかなか入居率が安定せず儲からない、というのは誰もが陥るワナでだと思います。 私の場合は、幸いにも強力な管理会社さんのお力もあり、今のところは3ヶ月以上の空室...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。長野・群馬・千葉でアパート経営をしています。 私のように地方エリアで賃貸経営している身からすると、入退去ごとのリフォーム費用・広告料・フリーレントなどの負担がそれなりに重くのしかかってきます。ときに、それは賃貸経営の収益性を悪化させることもあります。 つい先日も...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 現在、11棟の不動産経営しています。主に地方のアパートと戸建てを選好しています。 アパート経営していると「あまり儲からないなぁ」と感じるときがあります。その原因の一つとして、フルローン×高金利×長期融資になっていることがあります。 今回は私の所有アパートの実...