こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。関東で大家さんをしています。 2021年の不動産投資向けの融資はと言うと、かなり厳しいものになっている実感がありますね。 2018年に世間を騒がせた、通称「スルガショック」が今も尾を引いているのが原因ですが、金融機関の不動産に対する担保評価が、シビアになっていま...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉県で大家さんをしています。 2021年に個人・法人それぞれの名義で、ペリカンが所有する戸建てが、全9棟の規模になってきました。 ざっとの一覧は以下のとおりです。 2015年から年1〜2棟ペースでコツコツ購入してきて、塵も積もれば山となるという感じでしょう...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月は、まだまだ新築アパートの融資交渉が長引いています。空室対策も再度テコ入れをして取り組んでいます。そのあたりをご報告していきたいと思います。 では、さっそく家賃収入とトピックスです。 今月の家賃収入とトピックス 家賃収入は106万円ほど、経費差引後で99...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今回は、SMBC信託銀行さんの不動産投資ローンの融資基準ついて徹底ヒアリングしてきました。 SMBC信託銀行は、もともとソシエテ・ジェネラル信託銀行という名称でした。2013年に三井住友銀行が全株を取得して、「SMBC信託銀行」として発足した経緯があります。 ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉県でアパートと戸建てを複数運営しています。 不動産投資における「債務超過」について、思うところを書いてみたいと思います。このテーマ、不動産投資をしている人なら誰でも知っているキーワードと言えるでしょう。 しかし、実感を持って、「債務超過」について理解できてい...