こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今回は、9月のZOOMセミナー開催のお知らせです。 9月セミナー登壇のお知らせ 9月25日（土）に、不動産投資セミナー（ZOOMセミナー）に登壇します。主催はサンワード貿易さんです。 前回2月セミナーは40名以上の方にご参加いただき、ありがとうございました。...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 土地からファミリー向け新築アパートの「建築編」です。前回のつづきで、第8話になります。足かけ4ヶ月半もかけて、やっと信金さんから融資承認を得ることができました。 ここからはいよいよ新築アパートの間取り作成に移っていきます。すでに工務店さんのほうでは、融資審査と...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 8月は、戸建ての売却決済1件、新築アパートの打ち合わせ、所有物件の草刈りと退去部屋のリフォーム手配など、いろいろ立て込んでおります。 というわけで、今月の家賃収入とトピックスをご報告します。 【家賃収入】8月も現状キープです 家賃収入は114万円ほど、経費差...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 土地からファミリー向け新築アパートの「信金開拓の続編」です。前回のつづきで、第7話になります。地銀さんがすべてNGだったため、前回から信金さん開拓に勤しんでいます。 これ以上金融機関の開拓が長引くと、ウッドショックの煽りを受けて建築単価が上がってしまうリスクが...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 土地からファミリー向け新築アパートの「融資開拓の信金編」です。前回のつづきで、第6話になります。前回、ちば興銀で2ヶ月半も審査した挙げ句、融資否決となってしまいました。 理由は、ペリカンの所有する築古物件がネックとのことです。どんなにキャッシュフローが出ていて...