こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 土地からファミリー向け新築アパートの「建築編」です。前回のつづきで、第11話になります。 7月に金融機関から融資承認が下りてから2か月経ちますが、まだ建築確認申請の段階で止まっていました。 今回は建築確認申請のつづきと、いろんな設備や部材が品薄でピンチに陥っ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉で専業大家をしています。 この度、三井住友トラスト・ローン＆ファイナンスのアパートローンを、信金さんにて借り換えることができました。 その結果、残期間20年→期間25年に引き直してもらい、金利は3.9％→2.775％に下げることに成功しました。 借り換えで...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 土地からファミリー向け新築アパートの「建築編」です。前回のつづきで、第10話になります。ある日、工務店から連絡があり、「道路の縁石の切り下げ工事は、どうされますか？」と聞かれました。 そういえば建設予定の住宅の敷地と道路のあいだには「段差」があり、車の侵入（駐...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。大家業を専業で7年ほどしています。 収益不動産を買うときに、個人名義と法人名義どちらで購入するのか迷う人は多いと思います。なぜ、こういう疑問が起こるのかというと、「手残りをできるだけ増やしたいから」ですよね。 ちなみに私は、最初の3年は個人で買い進めましたが、こ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 9月は、退去のあった戸建てのリフォームで現場に何度か行っております。その合間で、新築アパートの打ち合わせをしたりしておりますが、比較的落ち着いております。 というわけで、今月の家賃収入とトピックスをご報告します。 【家賃収入と入居率】9月はアパートの空室が埋ま...