こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方で25世帯ほど賃貸経営をしています。 アパート投資をする際に、学生をターゲットにすることがあります。賃貸募集の際に、社会人だけでなく学生も含めることで、ターゲットの裾野が広がっていくからです。 私の所有物件でも、全体の10％くらいは学生の入居があります。今回...

入居者の初期費用負担はかなり大きい 賃貸物件を早期に満室にするために、「入居者の初期費用」をできるだけ少なくしてあげることがポイント、というのはよく聞く話です。 これは感覚で分かっていても、実際の金額がどれくらいなのか理解が難しいものです。よく敷金1ヶ月・礼金1ヶ月という条件で、長期売れ残りになっている物件を見かける...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。現在アパート3棟、戸建て8棟を運営しています。 お陰様で、2015年から不動産投資スタートし、2016年夏にサラリーマンを卒業しました。 さて今回のテーマは日本政策金融公庫のサラリーマン大家さん向けの融資情報です。 ※私は公庫はこれまで5回融資してもらっています...

エリアNo.1を目指す不動産投資 減りゆく人口、それに伴う地方の過疎化、新築アパートの乱立など、不動産投資を取り巻く環境は、まさに”戦国時代”になりつつあります。 この傾向は今後も拡大していく見込みですから、不動産投資家はより一層気を引き締めて、事にあたる必要があります。 賃貸業のゴールは、居心地の良い空間を割安な...

空室ロスとは何なのか？ 賃貸経営をしていると入退去というのは必ず起こります。例えば、1世帯あたり4年に1度の頻度で退去すると仮定します。（単身は2〜3年、ファミリーは3〜5年は住む前提です） すると10戸の運営をしている大家さんは、年間2件は退去が起こるということです。30戸だと7件。50戸を所有してたら毎年12件退...