エリアNo.1を目指す不動産投資 減りゆく人口、それに伴う地方の過疎化、新築アパートの乱立など、不動産投資を取り巻く環境は、まさに”戦国時代”になりつつあります。 この傾向は今後も拡大していく見込みですから、不動産投資家はより一層気を引き締めて、事にあたる必要があります。 賃貸業のゴールは、居心地の良い空間を割安な...

空室ロスとは何なのか？ 賃貸経営をしていると入退去というのは必ず起こります。例えば、1世帯あたり4年に1度の頻度で退去すると仮定します。（単身は2〜3年、ファミリーは3〜5年は住む前提です） すると10戸の運営をしている大家さんは、年間2件は退去が起こるということです。30戸だと7件。50戸を所有してたら毎年12件退...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。戸建て9棟の賃貸経営を、7年間ほどしています。 戸建て不動産投資というのは、とても手堅い投資だと私は考えています。立地の選び方にもよりますが、土地の価値というのはある日突然、半額になったりすることは考えられないからですね。 くわえて、上物としての建物に、収益性や...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方でアパート3棟、戸建て9棟を購入して運営しています。 「ローン返済比率」は、不動産投資においてもっとも大切な要素の一つと言えます。 投資の安全度を測る大きな要素であり、これを理解しておかないと不動産投資で成功することはないでしょう。 不動産投資における「返済...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方でアパート2棟、戸建て9棟を賃貸経営しながら暮らしています。 さて、「新築アパート経営」というのは、本来、土地持ちの地主さんが相続税対策を目的に建てるものでした。一般の人には、縁遠い話だったわけですね。 それが最近になって、サラリーマン与信を活用して、融資を...