こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉で、まったり賃貸経営をしつつ暮らしています。
最近は、ボロ戸建てを購入して、DIYで直して貸す大家さんが多くなりました。ブログ、YouTubeでもたくさんの投資家がご活躍されていらっしゃいますね。
私も賃貸業をスタートして1〜2年目くらいまでは、かなりセルフリフォームしていましたし、今でも簡単なことは自分でやってしまうので、その苦労がすごく分かります。
自分でクロスを貼ったり、物件のクリーニングすると、コスト感覚も身につきます。その物件の癖や弱みも把握できるので、一石二鳥というものですね。
というわけで今回は、骨の折れるDIYを一生懸命に行ったKさんの戸建て投資の事例をお送り致します。
物件選びに苦戦するも、築25年の戸建てをGET！
Kさんとは、2019年の秋にカフェ相談を通じてお会いしたのが最初でしたね。
造園関係のお仕事をされていて、お忙しいそうなご様子でしたが、徐々に現場仕事を減らして、新たな事業の柱を育てたいということで、不動産に行き着いたそうです。
カフェ相談では、自己資金に応じた物件の探し方や、アパート投資へのステップアップについてアドバイスさせて頂きました。その結果、戸建て投資からスタートすることに決定。Kさんは、すぐに物件探しをはじめました。
私は週一くらいの頻度で、Kさんの物件選定をサポートして、物件の選び方、家賃査定の方法などをお手伝いしました。
最終的に、物件を購入できたのは今年の春頃なので、半年以上かかりましたが、築25年の程度の良い戸建てを取得されました。
DIYで駐車場造成！泊りがけのセルフリフォームの思い出
Kさんがすごいのは本業の造園スキルを活かして、ご自分で駐車場を造成されたことですね。広かったお庭を潰して、2台目の駐車場を作りました。
完成形は、以下のイメージ。
樹木を全て伐根し、大きい庭石を撤去、土を掘り取って処分、砕石投入→転圧という作業だったそうですが、造園業をされてる方ならではの外構工事ですね。
郵便ポストも、可愛らしいものに更新されていますね。こういう心遣いが内見者の心をつかむのですよね。
リビングもアクセントクロスを導入して、照明も新調されています。フロアランプがとてもオシャレで素敵ですよね。
和室が多い間取りだったようで、洋室に転換しています。最近は、洋室スタイルのほうが好まれることが多いので、多少コストが掛かりますが、良いご判断だったかと思います。
トイレは、側面にシックなアクセントクロスを配置。ペーパーホルダーも新調されていますね。床は、ストーン系のクッションフロアにしたことで、空間全体がモノトーン系になってとても格好いいですね。
水回りも綺麗にリフォームされていますね。
トイレのクッションフロアや、お風呂のリアテックシート・ダイノックシートは私のブログを参考にしていただいたということ、お役に立てて幸いです。
Kさんが実施したリフォームは、クリーニング、洗面台設置、シャワー交換、クッションフロア敷、ペンキ舗装、ベランダ防水塗装など多岐にわたりました。
泊りがけでセルフリフォームされたそうで、勉強のつもりでできる限り自分でDIYして学ばれたということです。そのご努力には脱帽ですね。
今年の8月までリフォームして、9月頃から募集されて、無事12月入居のお客様を見つけることができました。
最終的な収支は、以下になりました。
- 物件価格：400万
- リフォーム費＆諸費用：80万
- 決定家賃：65,000円/月
- 実質利回り：16.2％
造園スキルが活かせた効果は大きかったと思いますが、内装もDIYによるコストカットが、かなり効きましたね。
築25年で利回り16％であれば、ほとんど負けはないでしょう。1棟目としては、十分なご実績かと思いますし、何よりDIYにより多くのことを学ばれたのではないでしょうか。この上ない、すばらしい結果だと思います。
あとがき
本物件は、ちょっと田舎エリアでの投資となりました。ただし、家賃が65000円取れるのは、賃貸需給が安定している証左ですから、ぜひ大切に管理されてくださいね。
今後の展望として、市街化区域の戸建てを購入し、より立地重視で選定していくとのコメントを頂いています。ぜひ今後は、目標としていた一棟アパート投資へとステップアップしていただければと思います。
金融機関から、本業の運転資金を借りたということですので、さすがKさん、抜かりないですね。これからは本業の収入に加えて、家賃収入も入ってきます。
このまま種銭パワーを蓄積していけば、間違いなく規模拡大されていくものと確信しています。造園業のお仕事も大変だと思いますが、ぜひお身体に気をつけて頑張ってくださいね。共にがんばりましょう。
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