こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。大家さんで家賃年収1400万円ほどです。
富裕層の定義というのは、「資産が1億円以上ある人」です。そして日本には、この富裕層が114万世帯もいるというデータがあります。
日本は全体では5300万世帯あるので、約50人に1人いる計算になりますね。あなたの住んでいるマンションや住宅街にも、一人くらいはこの「純資産1億円」を達成している人はいるのです。
というわけで今回は「富裕層を目指すために、我々は何をすべきなのか？どれくらいの年収があれば資産1億円に到達するのか？」について徹底的に計算していみたいと思います。
「貯蓄のみ」で富裕層になるシナリオ
まずは、がんばって貯蓄するシナリオです。
前提として、30歳から貯蓄スタートして、定年を迎える60歳（30年後）までに達成することを目標とします。
70歳や、80歳をゴールとすると、肉体的にも精神的にも元気かどうか分かりませんので、「60歳」というリタイア年齢を目標とします）
以下が、シミュレーション結果です。
これを見ると夫婦二人で、毎月30万円の貯蓄を30年間続けて、やっと1億円に到達します。
子供ができて、奥さんが働けなくなろうが、どんなに教育費がかかろうが、毎月30万円の貯金を、休むこと無く継続しなければ達成できません。これはなかなか厳しいと言わざるをえません（冠婚葬祭や旅行などもありますからほぼ100％不可能でしょう）
なぜならサラリーマンで夫婦二人で働いて、DINKSなら、毎月60万円稼ぐことはできますが、子供が作れませんし、そんなに稼いでいながら、質素かつ行楽費を削りながらの生活というのは、イメージが付きません。
あるとしたら旦那が毎月60万円の手取りを稼ぎ、奥さんがパートで働いて、子育てしながら暮らすことですが、毎月手取り60万円も稼げるサラリーマンというのは、税金も考慮すると年収1000万くらい稼がないといけませんから、かなりの狭き門です。
この状態で30年間、文句も言わず、ひたすら貯金しなければ「富裕層」には到達しないということです。
複利運用した場合
貯蓄だけなら茨の道でも、投資をしながらだとだいぶ達成しやすくなります。つまり、お金を運用したり、副業でしながら、お金を雪だるま式に増やしていく作戦です。
例えば、、毎月貯蓄もしながら年利3％で運用した場合を考えてみましょう。
株式の配当で、うまくやれば到達可能な水準かもしれませんね。これだと毎月20万円の貯蓄で30年後に達成できます。
続いて年利5％の場合です。リスクを取って投資運用するパターンですが、リターンの良い投資商品で運用利回り5％（←かなりすごい数字ですが）を達成する場合です。
これだと毎月15万円でも30年後に達成可能です。これだとかなり早いですよね。
私は不動産投資が専門ですので、運用利回りはかなり高いものを求めています。だいたいですが、新築の物件で9％程度、中古だと15％くらいを目標にしています。
不動産を使った資産形成にご興味がある人は、以下などもご覧頂ければと思います。戸建てやアパートの経営は安定的にインカムが入ってきてとてもオススメです。
まとめ
結論としては、貯蓄のみで富裕層になることは厳しいので、投資しながら貯蓄継続することが一番の近道だと思います。
結論は以下です。
- 毎月20万円で年利3%
- 毎月15万円で年利5%
このどちらかのシナリオが一番現実的ではないでしょうか。
逆に言うと、、、貯蓄を月15万円/月以上しないと、富裕層には到底なれないということが言えます。毎月40万稼いで、生活費を25万円におさえるイメージです。
手取り40万なら年収600万くらいは欲しいところですね。それを毎年の安定した複利で運用することが必要になります。
もし貯蓄10万円/月で60歳で1億円達成するには年利回りが8％以上も必要になりますので、普通の金融商品では厳しい水準であり、事業でガンガン稼がないと達成できないレベルだと考えています。
おまけ：堅実に稼ぐなら不動産が私のオススメです
私がやっている不動産投資は地方エリアですが、東京・大阪都・名古屋・福岡など、都市部にお住まいの方は、好立地の中古マンション投資が良いかと思います。
築20年～30年くらいで程度の良いものを見つけて、綺麗にリフォームして貸し出す手法があります。実際、これを都心型でやっていて一番有名なのがRENOSY 
（PR）ですかね。
RENOSYは東京都内や関西エリアで、中古マンション探しのお手伝いをしてくれて、購入後のリノベーション、保守・管理までを一括サポートしています。
ちなみに、RENOSYを運営しているGAテクノロジーズ社は、この不動産テックサービスが好調で、2018年に東証マザーズに上場もしている勢いのある企業です。
私も資料請求してみたのですが、不動産経営の初心者にも分かりやすく内容がまとまっていました。
低利回りでサブリース型の新築アパートとかを買うくらいなら、こうした小ロットな都心中古マンション（1000万円台くらい）を、運営するほうが空室リスクも低いでしょう。
ご興味のある方はRenosyの資料も一度ご覧になってみてください。けっこう勉強になると思います。
⇒ RENOSY （PR）
以下、関連記事です。
▼「お金持ちになる方法」は3つしかありません。その理由を解説しています。
▼お金を残す方法についてのまとめです。安定収入と節税がポイントになります。
