はじめまして！不動産投資家のペリカンです

2016年9月28日 2024年9月16日

はじめまして！不動産投資家の、ペリカン（@Pelican0825）です。

弊ブログにご訪問いただき、誠にありがとうございます！

ここでは私のプロフィール、社会人時代のお話、不動産投資の戦略など詳しく触れております。

※3分くらいで読めますので、ご興味のある方はぜひお付き合いください。

ペリカンのプロフィール

1983年、広島生まれです。31歳の時に、サラリーマン生活を卒業しました。現在は千葉県で専業大家さんをしております。

妻がフルタイムの会社員なので、家事・炊事・洗濯は私がやっております。いわば主夫大家さんですね（笑）

最近は、Xでペリカンの近況や最新情報を日々発信しています！よかったらフォローしてください♪

つづいて、私の簡単な経歴です。

ペリカンの経歴・社会人時代

大学卒業後は、IT系ベンチャー企業に入社しました。東証マザーズに上場したばかりの会社で、そこで法人営業を4年ほど経験しました。

この会社では、毎日テレアポの日々で、急性胃腸炎になりながら根性だけで仕事をしていました。一時期、会社が倒産しかけて、リストラの際に、役員が泣きながら全社員の前で頭を下げて謝罪している姿も見て、会社の盛衰を体験しました。

こんな波乱に満ちた1社目でしたが、非常にベンチャー気質溢れる雰囲気で、異業種から転職してくる個性豊かな若い人たちが多くて、いろいろな価値観の方と触れ合えたのは良い経験になりました。

人生の転機となった転職経験

その後、会社の事業の方向性がだんだん変わっていき、私自身あまり事業内容にあまり興味が持てなくなってしまったため、一念発起して、まったく畑違いでしたがリゾート運営企業に転職しました。

この時は、年取ってもできる仕事として、旅館の総支配人なんかできればいいななんて思っていました。

このリゾート企業では、ブライダル関係・ホテル運営など、幅広く経験させて頂きました。自然いっぱいのリゾート地（長野県・軽井沢町）で6年過ごしました。

この時期、仕事も超ハードでした。残業が月100時間超など長時間労働と、サービス業特有の現場のストレスで、何度も精神が崩壊しました。それでいて、かなり薄給でしたね。妻とは、この会社で知り合って結婚しました。

（参考）ホテルマン時代の私の月収・年収・ボーナス額【リアルな給与明細】

この会社では徹底的に個人のアウトプットに拘って仕事をしていたので、ブライダル部門での私の営業成績は常にトップでした。その後は、リゾート施設の支配人を任されて、施設運営とマネジメント業務を2年ほど経験させて頂きました。

2011年〜投資に目覚める（株式投資→不動産投資へ！）

このリゾート企業で働いていたサラリーマン時代（当時2011年くらい）に、ふと資産形成を思い立ちました。

最初に頭に浮かんだのが株式投資で、すぐにネット証券口座を開設しました。たしかSBIネット証券の口座開設をしたのが最初ですね。投資といえば株式投資からスタートというのは、みなさんよくあるパターンですよね（笑）

しかし買った銘柄がどんどん下がって損切となり、最終的には100万円くらい損失を出しました。アベノミクスのアゲアゲ相場の中、儲からなかったのは、おそらく私くらいでしょうww

そんな時、妻から「株式投資みたいな変化が激しい投資より、もっと安定収入になりそうな不動産経営とかのほうがいいんじゃない？」と言われて、確かにそうかも！と思ったのが、不動産投資に興味を持ったキッカケですね。

それまで不動産投資にはまったく関心はなかったので、まったくのゼロからのスタートでした。

それからというもの、不動産投資の書籍を50冊以上は読みました。私のおすすめの本は、「不動産投資おすすめの本・書籍7選を紹介！」でも記事にしていますので、よろしければ手にとって見てくださいませ。

2014年12月、まだ在職中でしたが初めて中古アパートを購入し、私のはじめての賃貸経営はスタートしました。

その後、順調にキャッシュフローがが増えて事業が軌道にのってきたので、2016年8月に思い切って独立（FIRE）し、専業の不動産投資家になりました。

投資方針と人生のタイムライン

現在、土地から新築アパート4棟、中古アパート1棟、戸建て6棟の合計12棟20室を所有し、家賃収入を得ながら生活しています。

（参考）所有不動産一覧＆購入ストーリー

投資スタイルは、地方の築30年前後の戸建てや築古アパートを購入し、低価格リフォームで再生して、高利回りで経営するスタイルで平均利回り15％くらいです。また土地から新築アパートも4棟ほど手掛けており、こちら利回り9〜10％程度で建築しています。

賃貸業を本格的に拡大するために、2018年に法人化しました。

以下、人生のタイムラインと家賃収入推移です。

満室時の年間家賃収入2200万円、ローン残債1億3500万円となっています。

ペリカンがはじめてアパートを買ったのは2014年頃です。人口5万人の小さな町で、築20年代の中古アパートを地銀さんの融資で購入したのが不動産投資のスタートになります。1棟目アパート購入記は「地銀オーバーローンが実現！はじめてのアパート投資【利回り19.8％】」に詳しく書いてますので、ぜひ御覧くださいね♪私の苦労がよく分かると思います（笑）

最近、もっとも力を入れているのは「土地から新築アパートの企画・開発事業」です。土地を自分で仕入れて、アパートを建築するスキームで取り組んでいます。2024年現在、4棟目の新築アパートを建築中です。

新築アパートは、ゼロから間取りや仕様を検討できるため、築古再生とは違った魅力とやり甲斐があります！新築アパートの建築日記もマイペースに書いてます。良かったら、こちらもご覧になってみてくださいね。

（参考）（土地から新築アパート1号）新築の経緯＆土地探しスタート

なお2024年秋頃に、4棟目新築アパートの物件見学ツアー&座談会を開催しようと思います！毎回大好評のツアーですが、こちらはペリカン公式LINEで告知予定です！

参加ご希望の方はこちらをクリック or 以下のQRコードをスキャンしてご登録ください(^^)/

★ペリカン公式LINEのQRコード★

10/5（土）不動産投資オンラインセミナーに登壇します！

サンワード証券さん主催で、10月5日に不動産投資オンラインセミナー（Zoomセミナー）に登壇します！

参加費は無料ですので、ペリカンの投資法（中古物件＆土地から新築アパート）についてご興味のある方、お気軽にご参加ください！Zoomセミナーですので、ご自宅でまったりご視聴いただければと思います♪

セミナー詳細やお申し込みは、以下の記事からお願いいたします♪m(__)m

イベント情報・報告

第11回不動産投資セミナー開催のお知らせ【10/5（土）オンライン】

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。第11回オンラインセミナー開催のお知らせです！ 10月5日（土）13時〜（約2時間）になります。セミナータイトルは「目指せ！毎月キャッシュフロー100万円！中古＆新築のハイブリッド不動産投資法」です。ペリカンは2015年から不動産投...

弊ブログを執筆している理由

弊ブログの執筆理由は2つあります。

一つ目は、私の大切な家族に不動産投資のノウハウを伝えるためです。私は自分の健康にはけっこう気を使っている方だと思いますが、事故や病気などいつ何が起こるかは分かりません。

私がいなくなっても、家族に不動産投資のノウハウを残しておけば、賃貸経営もなんとか回してもらえるのではないかと思って本ブログを執筆し続けています。投資ノウハウは、家族にとっても大きな無形資産になると考えています。

2つ目は、サラリーマンリタイアを目指す人・本業以外に収入の柱を作りたい人を応援するためです。というのも私自身、サラリーマン時代に残業100時間超で、会社生活に疲弊していました。

そんな精神的に追い詰められた中で、不動産投資に出会い、サラリーマンを脱出できて人生が180度変わりました。

私の20代は理想と現実とのギャップに悩んだ時期でしたが、30代に入って不動産投資に出会い、だんだん人生が良い方向に変わっていきました。
不動産は慣れてしまうと、スキルと経験が物を言う世界ですので、加速度的に人生が楽になっていきます。
会社員しながらでも賃貸業は拡大できると思います。
— ペリカン@不動産投資ブロガー (@Pelican0825) January 22, 2020