戸建て投資の基礎知識〜中級者向けのテクニックについて、ブログにまとめました。
このページを読むことで、戸建て投資の物件選び・融資・リフォームなどを体系的に学ぶことができ、毎月30万円〜50万円の家賃収入を目指せるレベルになります。
毎月の家賃収入は、生活の安定をもたらし、人生を豊かにしてくれます。
私も家賃収入があることで、2016年にサラリーマンを卒業し、精神的な自由を手に入れることができました。この経験を広めるために、本ページを作成しました。
以下よりご覧くださいませ。
補足：筆者の投資歴について
本記事の執筆者は、2022年現在、戸建て投資で毎月60万円の収入を得ています。
物件一覧と利回りは、以下のとおりです。
これまで全9棟の戸建てを購入してきて、今では毎月サラリーマンの給与以上稼いでいる私ですが、最初はわからないことばかりでした。
そういった経験をしているからこそ、本ブログでは初心者がつまづきやすいポイントをおさえて、記事にて解説しています。
戸建て投資の最大のメリットは、ファミリー物件で入退去が少ないため、安定した家賃収入を長期にわたって得ることができる点です。
ぜひ以下より、戸建て投資について学んでいただき、安定的なストック収入を獲得していただければと思います。
戸建て投資の入門編：まずはここからスタートしよう
初めての不動産投資は戸建て投資がおすすめ！空き家問題はチャンス！
「戸建て不動産投資」って絶対おいしいと思うのですが、なぜ皆さんやらないのでしょうかね。不動産投資で、大きな借金でリスクを背負うのはゴメンだよ！って人も多いと思いますが、田舎の戸建てなら300〜500万円くらいで買えます。少ない資金なら不動産投資も面白いかもって思える人には、戸建てを購入し、リフォームをして賃貸に出す手法はオススメです。
戸建て投資で稼ぐ3つの方法（ボロ戸建て、築古戸建て、新築戸建）
さて今回のテーマは「戸建て投資の手法」についてです。一口に戸建て投資と言ってもいろいろな手法があります。今回は代表的な手法を取り上げつつ、深掘りしてみたいと思います。
戸建て投資をスタートするための金融機関【堅実な投資方法】
不動産価格が一向に下落せず、多額の頭金を求められる現代においては、単純に投資ロットを小さくすることが自己資金額を最小限にすることにつながります。戸建て投資は、そういった小ロット投資の代表格です。今回は、戸建て投資をする際の金融機関について活用例をご紹介します。
戸建て投資で失敗したくなければこの3冊は必読【家賃収入30万達成】
これからの時代、団塊の世代が購入した地方の戸建てがどんどん売りに出されるので、戸建て投資のチャンスが到来すると考えています。かくいう私も、すでに2015年から戸建てを買い始めて現在は5棟ほど運営しており、今月も1棟購入予定です。それ以外にアパート経営もしています。
戸建て投資の基礎知識：戸建ての収益性について理解しておこう
【不動産投資】戸建て賃貸を1年4ヶ月やってみた結果を公開します
千葉市に保有している賃貸用の戸建てを購入してから1年ちょっと経ちました。前回アパートの収支について公開しましたが、今回は最近カフェ相談会でご相談の多い戸建て賃貸の収支について書いてみたいと思います。これから不動産投資を志す皆さんに、少しでも参考になればと思います。
戸建て投資の収支・実質利回りをブログで公開！【5棟所有】
2018年の戸建て投資の収支・実質利回りの結果が出揃いました。いろいろ良かった点、反省点ともありますので記事にしておきたいと思います。
戸建て投資の利回りは高いのか？【メリット・デメリットも解説！】
さて、この記事を読んでいる方は、こんな疑問を持つ人だと思います。戸建て投資の利回りってどれくらいなの？（高いなら検討してみたいけど、、）不動産投資＝ワンルーム投資、というイメージが強いと思いますが、最近は戸建て（一軒家）をリフォームして貸し出す手法もあります。書店でも、戸建て投資関連の本も増えてきていますね。今回は戸建て投資について、実際の利回り、メリット・デメリットについて詳しく本音の部分をお話ししてみたいと思います。※実際の、筆者の投資事例を元にご紹介します
戸建て投資で大切なのは利回りだけではない
戸建て不動産投資というのは、とても手堅い投資だと私は考えています。立地の選び方にもよりますが、土地の価値というのはある日突然、半額になったりすることは考えにくいです。土地評価というのは、下落するときにもゆっくりなので、それなりの信用があります。
戸建て投資の初級知識：物件の探し方のテクニックを学ぼう
戸建て投資の購入基準をブログで解説します【ニッチ戦略】
さて、これから不動産投資をスタートする人は最初は自己資金が限られますので、戸建て・区分マンションなど、小ロットな物件で考えていくのが王道です。今回は戸建て投資と区分マンション投資を比べつつ、私が戸建て投資を主軸にしている理由や投資基準について解説します。
【戸建て投資】ポータルサイトでの物件の探し方を解説【at home編】
今回は物件の選び方についてat homeを例にしてご紹介します。なぜat homeかと言いますと、戸建て物件に関しては数多あるポータルサイトの中でも最も豊富に掲載されているサイトの一つだからですね。ちなみに私は大家さんでご飯を食べており、所有は26世帯（そのうち戸建ては６棟所有）の規模。2015年からスタートして約1年半でサラリーマンを引退しました。賃貸業は5年目に突入しています。こんな感じで、大家業をメインにして生活していますが、私の物件探しの方法（at home編）をお伝えします。
戸建て投資でお宝物件を探すときの具体的な手順【裏ワザあり】
サラリーマンが副業で大家デビューを目指すなら「戸建て投資」がおすすめです。理由はシンプルで、少額でできることと、入居付けも比較的しやすいので初心者にもリスクが低いからです。今回は、戸建て投資投資歴4年の筆者が、お宝物件を探すときの実際の手順について解説します。その前に、まずは戸建て投資には2つの手法がありますので整理しておきます。
戸建て投資で失敗を回避せよ【初心者が買ってはいけない4つの物件】
かくいう私も7棟ほど現在戸建てを運営中です。すべて1000万円アンダー（だいたい200万台〜600万円以下）で購入しています。今回は、戸建て投資で5年目になる私が、初心者が買ってはいけない物件の特徴を解説します。
市街化調整区域での不動産投資を実際に4年やってみた感想
立地重視で物件を探していると「手頃な価格の物件」がなかなか見つかりません。その結果、どんどん田舎エリアを検討していくようになって、最後は市街化調整区域（以下、調整区域）のエリアでも物件を探すようになる人が多いですね。かくいう私も、調整区域にアパート1棟・戸建て3棟を所有して、経営しています。
築40年超の戸建て投資をオススメしない理由【労多くして功少なし】
築40年以上のボロ戸建てを、うまく高利回りで経営している投資家さんがいらっしゃいます。価格も30万円とか50万円で購入できることもあります。中には、タダで譲り受ける人もいるようです。物件がそれなりのボロですから家賃は1〜4万円くらいまでと低水準です。しかし、購入後に多少の美装をしても、利回り100％、150％など、驚異的な利回りを出せることから、収益性に魅力を感じる人が一定数いるようです。
築古戸建てに90%オフの指値が通ったワケ【仲介さんとの交渉方法】
先日、ワケアリ物件に私が入れていた買い付けが通った、と仲介さんから連絡がありました。昨日入れた買い付けが、なんだか通ったようです。売値の90％オフ。初の孤独死物件です。
戸建て投資の中級知識：リフォームの実践的なスキルを付けよう
戸建ての外壁塗装＆ベランダ防水に掛かった費用を公開【雨漏りアリ】
「はじめての外壁塗装」って非常に不安ですよね。どのくらい費用が掛かるのか？どうやって業者を選んだら良いのか？分からないことだらけです。先日私もはじめて外壁塗装をしましたが「業者選び」で、かなり苦労しました。
戸建て投資のリフォームは何を重視すべきか？【利回り16％超え】
結局、リフォーム判断は経験によるものが大きいのですが、それだと「初心者はそんな知識ないよ」と言われてしまいそうなので、今回は私がどのようにリフォーム判断しているのか公開したいと思います。しかし、本記事での手法＝正解ということではありません。あくまで私の少ない脳みその中で、どのように考えているかをオープンにしているだけです。ぜひこれを発展・進化させて活用頂ければ、もっと成果が出るはずです。
戸建て投資のDIYで利回りは上がるのか？【セルフリフォームの効果】
私も戸建て投資で、過去にDIY（セルフリフォーム）をたくさん経験してきましたが、それは単純にお金が無かったからです（笑）ただ、結論から言うと、DIYはそこそこ大変ですね。日曜大工的に楽しんでやれる人でないと苦しくなるかもしれません。反面、コストダウンには繋がります。今回は戸建て投資のメリットと、DIYによるコスト削減効果について書いてみたいと思います。
戸建て投資のリフォーム再生例【コスト削減で高利回りを目指せ】
2年前に、オーナーチェンジで購入した戸建てがあります。融資は日本政策金融公庫の無担保ローンです。この物件が4月末で退去となりました。オーナーチェンジだったので私も室内を見るのは初めてです。しかも、雨漏りがあったり、洗面台が壊れていたりで修復が必要になります。今回は、この戸建てのリフォームによる再生手法と掛かった費用などを纏めてみたいと思います。
戸建て投資のコラム：担保価値と出口戦略について
激安戸建て投資が失敗しやすいワケ【買い増しスピードが遅れる】
さて融資が閉まってくると「小ぶりの戸建て投資」のほうが良いかも、と思う人もいるかと思います。ただし購入する物件のエリア・スペックには十分注意したいところです。よく「超ど田舎の戸建て」を200万くらいで仕入れて、貸し出す手法がありますが、これにはいくつか注意点があると思っています。今回はこの点について、深掘りして解説します！
地方の築古戸建ての出口戦略
私がいつも読んで勉強させていただいている「たぱぞうさん（たぱぞうの米国株投資）」から「地方、中古戸建ての出口戦略というのはどのようになるのか教えていただきたく思います」とブコメを頂きました。リクエストありがとうございます。私の不動産投資の戦略は、築古のアパートや戸建てが中心ですが、たしかに「古い＝リスクが大きい」「建物が使えなくなった後、どうするの？」という疑問を持たれる方は多いのだと思います。今日は「地方の築古戸建て」の出口戦略について、私の見解を述べたいと思います。
戸建て投資を8棟やってみた感想【収益公開＆投資戦略の変化】
最近は不動産投資でリタイアしたいというより、副収入で月10〜15万欲しいという感じの人が増えている気がします。それなら必死で貯金しつつ、戸建てをキャッシュで買っていくだけで数年で達成できると思います。1年に1棟でも10年で10棟買えます。リフォームなら融資も出やすい。夢は無限大です。私も2015年から買い進めて、戸建てを8棟ほど購入してきました。今回は、この8棟の収益と私の投資戦略の変遷について解説します。
戸建て投資は儲からない？9棟の家賃収入とキャッシュフローを公開！
2015年から年1〜2棟ペースでコツコツ購入してきて、塵も積もれば山となるという感じでしょうか。調整区域のボロ戸建てを買ったこともありますし、心理的瑕疵物件の再生にもチャレンジしてきました。これだけ見ると、総投資額4323万円に対して、家賃収入727万円となっており、平均利回りも16.8％となっているので、そこそこ効率よく稼げていると思われるかもしれません。でも、ここにはローン返済や、年間経費（固都税・火災保険料・管理料）などは、まったく含まれていない点に注意なのですよね。というわけで、今回は9棟の戸建て投資が、一体どれだけのキャッシュフローが生んでいるのか？を大公開します。
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