不動産投資

空室ロスとは何なのか？ 賃貸経営をしていると入退去というのは必ず起こります。例えば、1世帯あたり4年に1度の頻度で退去すると仮定します。（単身は2〜3年、ファミリーは3〜5年は住む前提です） すると10戸の運営をしている大家さんは、年間2件は退去が起こるということです。30戸だと7件。50戸を所有してたら毎年12件退...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。戸建て9棟の賃貸経営を、7年間ほどしています。 戸建て不動産投資というのは、とても手堅い投資だと私は考えています。立地の選び方にもよりますが、土地の価値というのはある日突然、半額になったりすることは考えられないからですね。 くわえて、上物としての建物に、収益性や...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方でアパート3棟、戸建て9棟を購入して運営しています。 「ローン返済比率」は、不動産投資においてもっとも大切な要素の一つと言えます。 投資の安全度を測る大きな要素であり、これを理解しておかないと不動産投資で成功することはないでしょう。 不動産投資における「返済...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方でアパート2棟、戸建て9棟を賃貸経営しながら暮らしています。 さて、「新築アパート経営」というのは、本来、土地持ちの地主さんが相続税対策を目的に建てるものでした。一般の人には、縁遠い話だったわけですね。 それが最近になって、サラリーマン与信を活用して、融資を...

明けましておめでとうございます。本年も「あすなろLIFE」をどうぞよろしくお願い致します。   さて新年一発目は、昨年のまとめと共に、今後の抱負めいたものを発信しておきたいと思います。 2017年の年間家賃収入 まず2017年の家賃収入をまとめると、次のようになりました。   2017年は、家賃収入合計額が1,072万...