こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方でアパート3棟、戸建て8棟を所有しています。 戸建て投資は、小ロット不動産投資の代表ですよね。 融資で不動産購入する際に、例えば1億円の1棟マンションで頭金1割なら1000万円＋諸費用が必要ですが、700万円の戸建てなら、同じく1割なら70万＋諸費用さえあれ...
不動産投資
不動産投資の記事一覧
こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉県で専業大家さんとして生活しています。 よく不動産会社の営業メールで「◯◯銀行評価済み！新築・利回り◯％・フルローン」という広告があります。これは不動産会社が売れない物件を売るための王道手法です。 表面利回りが6％〜せいぜい7％くらいの新築アパートが多い印象...
こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。個人・法人で12棟ほどの不動産を賃貸経営しています。 今回は、よくご質問いただく「法人化のタイミング」について言及してみたいと思います。 本記事は、これからはじめて1棟目を買う方向けですが、すでに法人設立された方も、個人法人の使い分けの参考にしてもらえればと思い...
こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方で大家さんをしながら、年間稼働96〜97％程度を維持しています。 2018年のスルガショックで融資が引き締まったことで、「融資が付かなくなって買い時が来るぞー！」なんて言われてましたが、物件価格はずっと高止まりのままです。 そんな中、われわれ投資家がなすべき...
こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 自己資金が少ない中でできるだけ早く規模拡大したいのであれば、まずはキャッシュフローの出やすい高利回りの物件を購入せよ！というのが不動産投資の定石となっています。 手元資金が限られているのですから、とにかくキャッシュフローを優先して再投資スピードを早めるのは理に...
プロフィール
資産ゼロから不動産投資をスタートして1年半でサラリーマン卒業しました（32歳でFIRE達成）。土地から新築アパート3棟・中古アパート2棟・戸建6棟保有。1983年生まれ。同志社大学商学部卒。広島生まれ／千葉在住。趣味は、週5の筋トレと旅行。
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