こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。賃貸業7年目で、家賃年収は1400万円ほどです。 さて不動産投資で失敗する人は、おもに以下の3パターンでしょう。 1つ目は、利回りが極端に低い物件を購入してしまうことです。基本は表面利回りから融資利率や経費、その他税金を引いた残りが手取り収入になりますので、元々...
不動産投資
不動産投資の記事一覧
こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。大家さんとして10棟のアパート・戸建てを経営しています。 不動産投資をやっていると、物件は融資で買えるけど、諸費用やリフォーム費が手元キャッシュでは出せないというシチュエーションが必ずあります。 投資初期には、こうした手元現金の不足により、良い物件なのに掴み損ね...
こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。不動産投資家になって7年目になります。 私も不動産投資をやっていると、私もまわりから奇特な目で見られることがあります。確かに「株のトレードで生活しています」なんて聞くと、この人、大丈夫かな？危険そうなことしているなと思いますよね。 不動産投資も、近いものがあるの...
こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉県で6年ほど不動産賃貸業をしています。 不動産投資をこれから手がける方は、インカムゲインとキャピタルゲインの違いは基本中の基本と言えるでしょう。 なぜなら、毎月の家賃は入っているけど売却時に大損こくと失敗ですし、逆に売却時には利益が出そうだけど、所有期間はず...
こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。10棟の不動産経営をしつつ、地方でのんびり生活しています。 不動産投資における「利回り」というのは、物件の明暗を分ける大きな要素の一つです。 たまに「利回り」の記載されていない物件情報がありますが、信用に値しません。 それだけ利回りという要素が大切なのですが、...
プロフィール
資産ゼロから不動産投資をスタートして1年半でサラリーマン卒業しました（32歳でFIRE達成）。土地から新築アパート3棟・中古アパート2棟・戸建6棟保有。1983年生まれ。同志社大学商学部卒。広島生まれ／千葉在住。趣味は、週5の筋トレと旅行。
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