こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 不動産投資をする上で「経費」をいかに抑えるか？、これは死活問題です。 とくに築古物件だと、突発的な経費で１年間のキャッシュフローが、すべて吹っ飛んだりしますからね。 というわけで今回は、ペリカンの所有する8棟の賃貸用戸建てについて、1年間にかかった修繕費と経...
空室対策・賃貸管理
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こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 所有アパートのドアが壊れてしまったのですが、先日なんとか無事に交換できました。 しかし、修理が終わるまでは紆余曲折でした。なんと言っても、築30年の古いアパートなので、既存ドアは廃盤になっていますし、業者はどこに依頼してよいか分からない。 というわけで今回は...
こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。不動産賃貸業で、日々設備のリフォームをしています。 お風呂の水栓の蛇口を閉めても、ポタポタと水漏れするときってありませんか？これは、内部パッキンが劣化していることが原因だったりします。 しかし、業者さんにパッキン交換してもらっても絶対に直るとはかぎりません。なぜ...
こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉で不動産賃貸業をしています。 ある日、入居者さんから連絡があり「お風呂の湯張りができません！」というクレームがありました。こちら築38年にもなる戸建住宅です。 最初は、給湯器の故障かな？と思ったのですが、給湯器を取り付けたプロパンガス屋さんに見てもらったら「...
こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 地方で28世帯ほど、こじんまり賃貸経営しています。所有物件の年間稼働は97％くらいです。 さて、客付けに悩んでいるオーナーさんは、管理変更したほうがいいかな？と思う人もいるでしょう。 しかし、それは「やるべきこと」をやった上で取り組まれることをオススメします...
プロフィール
資産ゼロから不動産投資をスタートして1年半でサラリーマン卒業しました（32歳でFIRE達成）。土地から新築アパート3棟・中古アパート2棟・戸建6棟保有。1983年生まれ。同志社大学商学部卒。広島生まれ／千葉在住。趣味は、週5の筋トレと旅行。
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