空室対策・賃貸管理

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 私が不動産投資をスタートしたのが2014年12月です。今は独立しましたが、当時は、まだサラリーマンでした。はじめての購入だったこともあり、最初はけっこうビビりました（笑） 1棟目の物件購入は、長野県の田舎エリアにある小さなアパート（2DK×2、1LDK×2の合...

賃貸経営は、入居者がいなければ満室時の利回りを達成することはできません。したがって、入居者が求めているものをデータから掴んだ上で、リフォームや設備投資をすべきでしょう。 リクルートすまいカンパニーが2017年9月15日に発表した「2016年度 賃貸契約者に見る部屋探しの実態調査 (首都圏版)」が興味深いものがありまし...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉県で5年ほど専業大家さんをしており、平均稼働率は96％です。 はじめて不動産投資をする方は満室経営できるのか？というのが一番の不安だと思います。また賃貸業をしているけど。空室対策に苦戦している大家さんもいらっしゃるかもしれません。 私も不動産投資で一番難しい...

入居者に人気の設備ランキング 全国賃貸住宅新聞の2020年調査（全国372社の不動産仲介会社が回答）における入居者に人気の設備ランキングは、賃貸経営をしている人にとっては興味深いものがあります。 出典：2020人気設備ランキング発表 以下のようなランキングになっています！ ◆単身物件 インターネット無料 エントラン...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。賃貸業7年目で、家賃年収は1400万円ほどです。 さて不動産投資で失敗する人は、おもに以下の3パターンでしょう。 1つ目は、利回りが極端に低い物件を購入してしまうことです。基本は表面利回りから融資利率や経費、その他税金を引いた残りが手取り収入になりますので、元々...