空室対策・賃貸管理

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 私は築古アパートを3棟所有していますが、今回は長野のアパートで空室が発生したのでその際のリフォーム費用について解説したいと思います。 空室が出たのは、春の繁忙期も終わってしまった6月の梅雨シーズンに入る頃だったので苦戦する可能性もあります。 しかし結果は、リ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉で専業大家を6年ほどしています。 2017年頃、私は「高利回りの木造アパート」という条件でずっと物件を探していました。内覧した物件もいくつかありましたが、購入に値するような良い出物はなかなかありませんでした。 そんな中見つけたのが千葉県某市のアパートです。価...

アパート経営は空室対策が一番難しい アパート経営の大きな障壁の一つが「空室対策」であることに疑いの余地はありません。私自身、戸建ての入居付けで苦労した経験はあまりないのですが、アパートの空室対策はそれなりに労力が掛かります。 戸建ては拡大スピードが遅く、1棟アパート・マンションはレバレッジを活用しているのですから、リ...

賃貸募集はネットが主流 賃貸の繁忙期はだいたい1月〜3月という、限定された期間です。年末〜年始に出た退去部屋は適正なリフォームと差別化をすれば、この繁忙期に空室を埋めることができます。 一方で3月末の退去、または4月以降に入ってから発生する空室は入居付けに苦労することがあります。大家さんをしていればこの時期の退去は悩...

DIYでコストを最大 住宅というのは、友人や親戚が遊びに来ることもありますから、マイホームであればリフォームして、できるかぎりキレイな状態でお迎えしたいものです。 特に、汚れてしまった壁のクロスや、古めかしい住宅設備は目立つので、リフォームして新しいものにしたいという方もいらっしゃるでしょう。 しかしリフォームをす...