こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。専業大家さんをしており、不動産業に7年ほど従事しています。 給湯器のトラブルで多いのは、「お湯の温度が上がらない！」「急にシャワーのお湯の出が悪くなった！」というケースはよくあることです。これはもう「給湯器の寿命が来ている」と思って間違いありません。 そんな時、...
空室対策・賃貸管理
空室対策・賃貸管理の記事一覧
不動産投資において、効率的に規模の拡大をするなら1棟物のアパート・マンション投資は不可欠になります。 私自身も賃貸業7年目ですが、戸建て投資を軸にしながらも、それだけだとキャッシュフローが小さいので、1棟アパートも混ぜながら投資しているのはそのためです。 ただ、1棟アパートへ投資するときに注意しなければいけないのは...
客付け力が高い大家さんとは？ 「客付け力が高い大家さん」と言っても、定義が難しいかもしれません。たとえば全空でボロボロの物件を、わずか数ヶ月で満室に持っていく大家さん。たしかに素晴らしい実績です。 しかし、これは家賃に対してクオリティの良い部屋を提供して、結果として空室が埋まるスピードが早いというケースが大半です。こ...
こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。今回は、私が所有する群馬県のアパートの空室対策の事例をお送りしたいと思います。 このアパートは2016年に購入しました。購入後も入退去はちょこちょこありましたが、ほぼ満室状態が続いています。もともと満室時の利回りが14％くらいで購入しており、1K×10世帯というス...
こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 私は築古アパートを3棟所有していますが、今回は長野のアパートで空室が発生したのでその際のリフォーム費用について解説したいと思います。 空室が出たのは、春の繁忙期も終わってしまった6月の梅雨シーズンに入る頃だったので苦戦する可能性もあります。 しかし結果は、リ...
プロフィール
資産ゼロから不動産投資をスタートして1年半でサラリーマン卒業しました（32歳でFIRE達成）。土地から新築アパート3棟・中古アパート2棟・戸建6棟保有。1983年生まれ。同志社大学商学部卒。広島生まれ／千葉在住。趣味は、週5の筋トレと旅行。
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