空室対策・賃貸管理

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方で高利回りボロ戸建てを複数棟運営しています。 私も戸建て投資で、DIY（セルフリフォーム）をたくさん経験してきましたが、それは単純にお金が無かったからです（笑） ただ、結論から言うと、DIYはそこそこ大変ですね。日曜大工的に楽しんでやれる人でないと苦しくなる...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方で25世帯の賃貸経営をしています。 賃貸業をしている大家さん、アパートオーナーさんであれば「施設賠償責任保険」は必須です。 アパートローンで購入している人は、金融機関が保険会社を紹介してくれることも多いです。しかし、現金で購入した戸建て・区分マンションだと自...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 マイホームでも賃貸住宅でも、建物が古くなるほど漏水事故が発生する確率が高くなります。 今回は、保険金がおりるケースとおりないケースについて具体例を交えつつ解説します。 水濡れで保険金がおりる時・おりない時の違い 給排水設備の破損もしくは詰まりなどにより、漏水...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方で大家さんをしながら、年間稼働96〜97％程度を維持しています。 2018年のスルガショックで融資が引き締まったことで、「融資が付かなくなって買い時が来るぞー！」なんて言われてましたが、物件価格はずっと高止まりのままです。 そんな中、われわれ投資家がなすべき...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方で大家業をしています。 排水口のニオイが、どうしても気になることがあります。毎日家に帰るたびに憂鬱になりますから、早めに原因を解消したいところですよね。 私の所有アパートでも、「排水口のニオイ」にずっと悩まされていたお部屋があったのですが、以下の方法で無事解...