融資戦略

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 地方で28世帯ほどの賃貸業をしています。 今回は、不動産投資で「1棟アパートを買うときの金融機関」がテーマです。 とりわけ地方の高利回り1棟アパートは、その収益性の魅力から、みんな喉から手が出るほど欲しいわけですが、金融機関に持ち込んだときの担保評価が低いため...

こんにちは。ペリカンです。アパート。戸建ての大家さん（25世帯運営）をしながら暮らしています。 さて、今回のテーマは静岡銀行の融資基準です。担当者から、アパートローンの融資基準について色々とヒアリングしてきました。 中古の法定耐用年数超えのアパートに対して、今でもフルローンに近く出しているので、とても期待が持てる内...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉県で不動産賃貸業を7年ほどしています。 属性が低く、自己資金が少ない人にとって、最初は築古のアパートや戸建て・区分投資からスタートするケースが多くなります。その際の融資は、公庫やノンバンクに使うのが王道ですよね。 しかし、コツコツ地道に実績を積み上げて決算書...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。現在アパート3棟、戸建て8棟を運営しています。 お陰様で、2015年から不動産投資スタートし、2016年夏にサラリーマンを卒業しました。 さて今回のテーマは日本政策金融公庫のサラリーマン大家さん向けの融資情報です。 ※私は公庫はこれまで5回融資してもらっています...

三井住友トラストL＆Fの融資基準 三井住友信託銀行のグループ会社で、俗に”ノンバンク”と言われる金融機関です。 Point！ ノンバンクとは、預金業務を行わず、主にアパートやマンションなど賃貸用不動産に対する購入・建築・増改築資金および、その借換資金を融資するために設立された専門の金融機関です。 三井住友トラストL...