融資戦略

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉を拠点に不動産賃貸業をしています。 日本において、法定耐用年数オーバーの物件に融資してくれる金融機関は多くありません。なぜなら、金融機関は収益性より積算評価で融資判断することが多いからです。 すると法定耐用年数オーバーだと、建物評価がゼロになるため、融資が伸...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉県を中心に賃貸業をしています。 今回、千葉県の京葉銀行さん・千葉信金さんのアパートローンについてヒアリングしてきました。 不動産投資を始めて資産を増やしたいと考えている方が、最近は多くなっています。 株式投資で1000万の3%なら年間30万円しか手残りしま...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方で大家さんしながら生活しています。 日本生命のアパートローンについて電話でヒアリングしましたので、詳しい融資基準をご紹介したいと思います。 なおアパートローンというと、首都圏ではオリックス銀行・静岡銀行・三井住友トラストL＆Fなどが積極的に営業していますね。...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方で大家さんをしつつ、自由に生きています。 小規模事業者向けの融資といえば「日本政策金融公庫」ですね。 どんな属性の人にも門戸が開かれており、審査も柔軟にしてくれます。これから事業開始する方で、とくに少額の借入をするにはピッタリの金融機関です。 そんな公庫で...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方でアパート3棟、戸建て8棟を所有しています。 戸建て投資は、小ロット不動産投資の代表ですよね。 融資で不動産購入する際に、例えば1億円の1棟マンションで頭金1割なら1000万円＋諸費用が必要ですが、700万円の戸建てなら、同じく1割なら70万＋諸費用さえあれ...