【新築アパート投資】利回り8％では儲からないワケ 昨今、築古アパートの利回りが低下するにつれて、新築アパート投資をする人が増えてきました。私のところにも、新築アパート投資で利回り7〜8％の物件情報が、毎日のようにメルマガで届きます。 ”持たざる者”が資産形成を進めていくために、金融機関から融資を引いて、不動産に投資を...

パート社員の平均月収って、どのくらいなのか？ちょっと気になるところですよね。 ちなみに平成29年の税制改正で配偶者控除が改正され、いわゆる「103万円の壁」が「150万円の壁」に拡大されました。 その結果、奥さん（妻）には、どれくらいのパート収入を稼いでもらうのがベストなのか？これも気になるところですね。 そこで...

客付け力が高い大家さんとは？ 「客付け力が高い大家さん」と言っても、定義が難しいかもしれません。たとえば全空でボロボロの物件を、わずか数ヶ月で満室に持っていく大家さん。たしかに素晴らしい実績です。 しかし、これは家賃に対してクオリティの良い部屋を提供して、結果として空室が埋まるスピードが早いというケースが大半です。こ...

住宅ローンにおいて「変動金利」を選ぶ人が、非常に増えているようです。 データによると実に56％の人が変動金利を選択しているとのことです（2018年7月の日本経済新聞より）。 これは前年同期比で見ても、9％の上昇ということなので、かなりの伸び率になります。 2021年現在の変動金利は、実行金利ベースで0.7％前後...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。合計11棟の不動産の賃貸経営をしている専業大家です。 さて、不動産投資の最大の魅力は「融資レバレッジ」ですよね。中でも、1棟物のアパート投資というのは、とても魅力的に映る人は多いでしょう。 RCは規模が大きすぎて怖い。しかし戸建てや区分マンションでは、投資リター...