こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。現在の年間家賃収入は1400万円ほどです。 さて、今回は不動産投資で「空室率」と「持ち家率」をチェックしないと致命傷になる、という話をしたいと思います。 なお空室率が高くても、物件の選び方を工夫したら戦えるケースもあるので、その辺りの話も触れてみますね。 空室率...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。7年ほど千葉県で専業大家をしています。 最近では「敷金2ヶ月・礼金1ヶ月」など、入居者の初期費用が大きくなる物件は、人気がなくなっています。新築を除けば、最近では敷金・礼金とも無しの、通称「ゼロゼロ物件」もかなり増えています。 こうして外部環境が悪くなってくると...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉県の専業大家さんをしています。 2017年、所有物件の年間稼働率は95.5％での着地となりました。 今回は稼働率のまとめと、高稼働するポイント、今後の展望などてんこもりでお届けいたします。 2017年の年間稼働率まとめ 2017年の稼働率が出揃いましたので、...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉県でアパート3棟、戸建て8棟を賃貸経営しています。 一般のサラリーマンや主婦でも、不動産投資をやっている人が増えていますね。一方で、不動産投資をやりたいけど怖くてできないという不安をお持ちの方もいるでしょう。 ちなみに私は、不動産賃貸業に関してサラリーマン向...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。7年ほど専業大家さんをしていまうｓ． 不動産投資で一番つらいこと。それは、空室が長期間続くですよね。入居募集は、SUUMO・HOMES・アットホームの3大ポータルサイトに広告を掲載します。 それによる弊害は、以下の2点です。 自分で写真やPRポイントを修正・更新...