こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。アパート・戸建ての合計11棟を運営しています。
築古アパートはリフォームで差別化しないと、なかなか空室が埋まりません。でも、田舎は地主ばかりでみんな努力していないので、ちょっとのアイデアと工夫で、お客さんの反応もぜんぜん変わってきます♪
例えば、以下のリフォームですね。
- アクセントクロスを入れる
- クッションフロアを張り替える
- お風呂にダイノックシート・リアテックシートを貼る
- 照明をお洒落なものにする
こういった小さな変化を付けるだけで、入居希望者が出てくるものです。
本記事は、私が普段どんな風にバリューアップしているか、書いてみたいと思います。
ちょうど先日、私の所有アパートの1室で退去があったお部屋のリフォーム例をお届けします。
リフォーム前の室内状況
実はこのお部屋、前回の入居が2017年11月〜だったのですが、その時に一度室内リフォームをしました。上記のように、お部屋にアクセントクロスを貼っています。
入居者は美容師の男性でしたが、めでたくご結婚されるということで、2年弱でにご退去となりました。上記写真は2年前に私が撮影した写真ですが、写真の撮り方が下手クソですね（笑）
というわけで後述しますが、今回は写真も再撮影することにしました。
キッチンですが、こちらもアクセントクロスが入っています。当時はこのカナリー色のクロスが好きでよく使っていたのですが、今回はもう少し万人受けする柄に交換しようと思います。
私の場合は、室内クリーニングだけ管理会社に入れてもらって、その後に私がリフォームに入ります。汚すぎると、DIYする気分にならないので、いつもクリーニング→DIYの順番にしています。
リフォーム内容について
群馬まで車で片道2時間半のドライブです。
最近は1泊2日でリフォームして帰るのが恒例になっています。
リビングはロフトのところにウッド調の1000番クロスを入れています。
型番はサンゲツTH-9416です。
あとは築古アパートなので、収納が下記のような「昔ながらの押入れ」しかありません。これをDIYでクローゼット化することに今回挑戦しました。
クローゼット化の方法ですが、襖は残したまま押入れ内部にある中棚をはずしてクロス施工し、洋服用のハンガーパイプを取り付ける、という簡易的なクローゼットですね。
完成形は以下のような感じになりました。
業者さんに頼むと、中棚撤去・クロス施工・ハンガーパイプで、だいたい3〜5万円くらいが相場かと思います。今回は、私は自分でやったので、材料だけ1万円くらいで済みました。
押入れのクローゼット化の詳しい方法は、以下の記事にてご覧ください。
参考：【材料費1万円】押し入れをDIYで簡易クローゼットにする方法を解説！
キッチンは黄色のクロスから、淡いブルーに変更しました。ナチュラルなイメージに仕上がりました。
型番はシンコール BA-3196です。
あとはカーテンなど簡単なステージングをして写真撮影をして終わりました。写真撮影は、とにかくお部屋が広く見えるように撮ることがポイントですね！これだけで全然印象が変わります♪
掛かったリフォーム費用まとめ
今回かかった費用は、こんな感じです。
- アクセントクロス 15,000円
- T型ハンガーパイプ 3,000円
- 照明 8,000円
- カーテン 3,000円
- 押入れ床板 1,000円
- ロフト部の時計 3,000円
- 宿泊代 6,000円
- ガソリン代＆ETC 約10,000円
- クリーニング代 25,000円
合計：74,000円
上記のとおりです。
入居者さんからクリーニング代・エアコン清掃・短期解約違約金などで、10万円くらいもらえそうなのですべてペイできました。
私の場合は、職人さんやクリーニング業者など、お願いできる部分は極力お願いしています。DIYでやる部分は、業者よりコストが3分の1になる、かつ工期が1〜2日とかで終わるレベルのみと決めています。
これくらいだと運動して汗をかくにはちょうど良いですね（炎天下の草刈りは大変でしたが。笑）
余談ですが、このアパートは田舎の築古アパートですが、毎月15万くらいの安定キャッシュフローを生んでくれています。
これからも大切に管理していきたいと思います。
以下、関連記事です。
▼このアパート購入記です。禁断のカードローンを使用してなんとか取得した思い出深い物件です（笑）
▼砂壁リフォームもコストが結構かかります。予算別のリフォーム手法のご紹介です。
