こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。
今月の家賃収入と近況報告です。 恒例の繁忙期2月です。
覚悟はしていましたが忙しかったですね。
3月も退去予定のお部屋のリフォーム、実家のマンション売却など新たなイベントも出てきています。体調に留意しつつ頑張ろうと思います。
今月の家賃収入状況
家賃収入は93万円ほど、経費差引後で89万円ほど（ローン返済前）です。ここからローン返済があります。
今月も平常運転です。来月は入居・退去ともあるので、広告料が掛かったり初期費用が入ってきたり、入り繰りがいろいろあるでしょうね。
1年近く物件を買っていませんので、この1年はずっと家賃収入は毎月100万円くらいで増えませんでした。でも、不動産投資の良いところは、その間もずっと残債は減っていくということですね。
逆に言えば、時間を掛けないと大した積み上げになりません。楽しい40代を送るために、この30代の1日1日をどう過ごすか。それがに問われているのですよね。
目標を如何に具体的な行動ベースに落とし込めるかで、数年後の未来は変わっていきますので、引き続き淡々とやっていきます。
今月の入居率
現在の入居率は、23戸中 25戸（入居率92％）です。
1/10に千葉アパートの退去があり、すぐにお申し込みが入りましたが、お話が流れてしまいました。
そこに、もう1室退去予定（3/4）の連絡が入るという状況になってしまい、瞬間的に2室の空室を抱えることになりました。しかし、空室対策を強化した結果、無事2部屋とも入居申し込みが入りました。
1室は大学生、1室は社会人の方です。この千葉アパートの空室対策についてはいろいろ試行錯誤したので、後日またブログでも書きたいと思います。
長野アパートは1月末に空室が出て、2月上旬にクリーニングが終わり、募集開始になりました。こちらはウェブのアクセスはあるようですが2月はお申込みが入りませんでした。来月までになんとか結果が出てほしいですね。
群馬で退去予定（3月末）が入りました。4年間住んでくれたお部屋です。ただ、いつもお願いしているリフォーム会社さんも忙しいようで職人手配ができませんでした。
したがって100％セルフリフォームになりそうです。
ロフト付きのお部屋で天井高が4m近くありますので、クロス施工に不安がありますが、何事も経験です。できるかぎり準備をして臨みたいと思います。
繁忙期を迎えて「常に新しいチャレンジの大切さ」を思う
毎年、繁忙期は忙しいのですが、私のような25世帯の小規模大家でも年間で5〜7部屋くらいは入れ替わりがあります。
したがって一喜一憂していてもしょうがないので、淡々と埋めていくだけですね。
不動産投資をやっていると「家賃収入で悠々自適ですね」と言われることがあります。もちろん、慣れてしまえばそこそこ楽なのですが、私の経験上、慣れるまではかなり大変だったな、というのが実感です。
早くても3年、遅ければ5年くらい慣れるまで時間を要します。慣れるというのは、精神的な部分ですね。
退去が出たり、修繕が出ると、最初は心が揺らぐものです。
しかし、これを乗り越えると一気に楽になります。
空室対策も、毎年同じことの繰り返しでは、結果が出ないことが多いので、常に新しいことにチャレンジすることを私も意識しています。わりとフットワークと柔軟性が、物言う世界です。
私の投資目標からすると、現在の投資規模はまだ2合目くらいかな、というイメージです。しかし、規模感は時代の流れもありますし、レバレッジだけ効かせて1億投資・キャッシュフロー2％などの投資はしたくありません。
そこは焦らず、キャッシュフローと財務バランスの両立をしていくことが今後の課題です。私の投資人生はまだ始まったばかりで、これからの不動産投資ライフも楽しみでしょうがありません。
仕事が楽しみという感覚は会社員時代には無かった発想です。それがリタイアして一番良かったと思うことです。
現在は、不動産・ネット事業・コンサル・事業出資・セミナー講演など、多くのチャレンジングな機会があることに大変感謝しています。今後も感謝を忘れず、自己研鑽しつつ、歩みを前に進めていきたいと思います。
3/10（日）不動産投資セミナー登壇！
すでにブログ・ツイッターで先行告知していますが、不動産投資セミナーに登壇します。
日程は3月10日（日）14:00〜＠東京（秋葉原）です。
◆詳細はこちら → https://www.asunarolife.net/entry-sunward-seminar2
セミナーでは、私が家賃収入を積み上げてきた具体的な方法、最新の融資基準、マインド面など、いろいろな観点で雑談も交えてお話をさせていただきます。後半は質問タイムも兼ねた懇親会ということになっています。
ご都合のつく方はぜひ遊びにいらしてください。会場でお会いできるのを楽しみにしております！
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▼セミナーではこのあたりのお話を詳しくしていきたいと思います。
▼30代で手取り月100万の不労所得を得た実感です。まだまだ目標は上に置いています。
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