不動産投資において、効率的に規模の拡大をするなら1棟物のアパート・マンション投資は不可欠になります。 私自身も賃貸業7年目ですが、戸建て投資を軸にしながらも、それだけだとキャッシュフローが小さいので、1棟アパートも混ぜながら投資しているのはそのためです。 ただ、1棟アパートへ投資するときに注意しなければいけないのは...

こんにちは。ペリカンです。戸建て8棟、アパート3棟を運営している専業大家です。 さて今回のテーマは「戸建て投資の手法」についてです。一口に戸建て投資と言ってもいろいろな手法があります。 今回は代表的な手法を取り上げつつ、深掘りしてみたいと思います。 戸建て投資は、まだまだ「ブルーオーシャン」です 一般の人で「戸建...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今回は、不動産投資のコンサル（カフェ相談）でお会いした方の物件購入事例です。 東京都にお住まいのTさんのケースですが、戸建てを購入されて駐車場スペースで苦戦された例をご紹介します。 築古不動産投資の王道戦略 Tさんと初めてお会いしたのは2017年11月のカフ...

不動産投資は、同じエリアで物件を購入する場合は、家賃相場についての理解が深いです。 たとえば、、、「◯◯市で戸建賃貸だと、だいたい6万円くらいは取れる。閑散期なら5万円後半くらいで出さないと問い合わせが無いけど、繁忙期なら5％アップして63,000円くらいでも反響はある」というように、時期による違いも含めて、肌感覚で...

【新築アパート投資】利回り8％では儲からないワケ 昨今、築古アパートの利回りが低下するにつれて、新築アパート投資をする人が増えてきました。私のところにも、新築アパート投資で利回り7〜8％の物件情報が、毎日のようにメルマガで届きます。 ”持たざる者”が資産形成を進めていくために、金融機関から融資を引いて、不動産に投資を...