30代、40代は投資スタートには良い時期 厚労省の統計によると、平均初婚年齢は男性が31.1歳、女性が29.4歳で、ここ5年間で0.6歳も日本は晩婚化しています。 また第1子の女性の平均出産年齢は30.6歳だそうです。こうして見ると、日本人は30代以降になって初めて結婚したり子供を持つ機会が多くなっているということで...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 私は不動産賃貸業をほどやっておりまして、初めてのエリアに物件を買うと、内装を綺麗にするために「リフォーム会社探し」からスタートします。 この記事では、賃貸業歴7年ほどの私が、安くて質の良いリフォーム会社を探す方法について書いています。これからマイホームや収益物...

オーナーチェンジ物件への投資メリット 投資用不動産を購入する時に「オーナーチェンジ物件ってどうですか？」と聞かれることがあります。 オーナーチェンジ物件とは、アパートであれ、戸建てであれ、入居者が付いている状態で取得することですね。 オーナーチェンジ物件のメリットは明確です。購入直後から、すぐに家賃収入が入ってくる...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉県で不動産賃貸業を7年ほどしています。 属性が低く、自己資金が少ない人にとって、最初は築古のアパートや戸建て・区分投資からスタートするケースが多くなります。その際の融資は、公庫やノンバンクに使うのが王道ですよね。 しかし、コツコツ地道に実績を積み上げて決算書...

長期空室はできるかぎり避けたい こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。25世帯の大家さんで、平均入居率は98％ほどです。 さて、不動産投資にとって、空室が埋まらないことほど苦しい状況はありません。 運営戸数が増えれば、それに比例して空室は増えていくものですが、その中に長期空室のお部屋があることは精神...