こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 急なお知らせですが、今週6月19日（土）に物件見学ツアー＆ミニセミナーを開催します。 内容は、「高利回り戸建て投資」と「新築アパート投資セミナー」の2本立てです。 ペリカンの所有物件を内覧しながら、今回は”より実践的なノウハウ”を中心にお話できればと思います...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 コロナ融資で有名なのは「新型コロナウイルス感染症特別貸付」ですね。これが不動産投資（不動産賃貸業）にも使えるという噂？を耳にしたのが最近のことです。 さっそく、不動産投資をメインにしているペリカンも今月申請してみた結果、2週間ほどで融資承認をいただくことができ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。関東で大家さんをしています。 2021年の不動産投資向けの融資はと言うと、かなり厳しいものになっている実感がありますね。 2018年に世間を騒がせた、通称「スルガショック」が今も尾を引いているのが原因ですが、金融機関の不動産に対する担保評価が、シビアになっていま...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉県で大家さんをしています。 2021年に個人・法人それぞれの名義で、ペリカンが所有する戸建てが、全9棟の規模になってきました。 ざっとの一覧は以下のとおりです。 2015年から年1〜2棟ペースでコツコツ購入してきて、塵も積もれば山となるという感じでしょう...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月は、まだまだ新築アパートの融資交渉が長引いています。空室対策も再度テコ入れをして取り組んでいます。そのあたりをご報告していきたいと思います。 では、さっそく家賃収入とトピックスです。 今月の家賃収入とトピックス 家賃収入は106万円ほど、経費差引後で99...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今回は、SMBC信託銀行さんの不動産投資ローンの融資基準ついて徹底ヒアリングしてきました。 SMBC信託銀行は、もともとソシエテ・ジェネラル信託銀行という名称でした。2013年に三井住友銀行が全株を取得して、「SMBC信託銀行」として発足した経緯があります。 ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉県でアパートと戸建てを複数運営しています。 不動産投資における「債務超過」について、思うところを書いてみたいと思います。このテーマ、不動産投資をしている人なら誰でも知っているキーワードと言えるでしょう。 しかし、実感を持って、「債務超過」について理解できてい...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉で不動産賃貸業をしています。 先日、築32年の古い戸建てを購入しました。 お風呂は建築当初のままで、かなり古めかしい在来工法のタイル張りです。いたるところに傷やヒビもありましたね。 写真は以下のイメージ。 いっそのこと新品のユニットバスにリフォームしよ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月は戸建て9号の客付けが終わりました。あとは、群馬アパートの空室対策のテコ入れをしつつ、新築アパートの企画を進めているところです。 予定が立て込んでいるわけではありませんが、わりと考えることが多い月間となっています。 それでは、家賃収入とトピックスです。 ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。おもに千葉県で賃貸業を専業でやっています。 今回は、千葉興業銀行さんのアパートローンについて調査してきました。略称では「ちば興銀」と呼ばれていますね。 バブル期に不良債権を抱えてしまい、その後公的資金が注入され、そこから復活した金融機関として有名ですね。2013...