こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今回は、2月セミナー開催のお知らせです。 2月・3月セミナー登壇のお知らせ 2月20日（土）に東京にて、3月6日（土）に大阪にて、不動産投資セミナーに登壇します。 昨年11月に開催したセミナーは、お陰様で満席となりました。ご参加いただいた方、誠にありがとうござ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月は、戸建て1件購入と空室対策、新築アパートのプロジェクトについて書きたいと思います。 では、今月の家賃収入とトピックスです。 今月の家賃収入とトピックス 家賃収入は119万円ほど、経費差引後で110万円です。ここからローン返済（約4割）があります。残債は...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。不動産業をやっており、過去13棟の物件を購入しました。 中古の戸建てや土地などの不動産を購入するときに、「境界非明示」と言われることがありますよね。 でも、こんな疑問はありませんか？ そもそも、境界非明示で中古住宅を買って大丈夫なのか？あとで揉めたりしないのか...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 先日出した買い付けについて、ツイッターで先行報告しましたね。 買い付け通りました😌 お申込み4番手でしたが、実勢の4割引きの売出しで、セコく指値すると通らないと考えて、満額＆現金で出したら1番手に繰り上げしてもらえました。 pic.twitte...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 城南信用金庫は、2001年に京都中央信用金庫が合併するまでは、預金量・貸金量で全国1位を継続していた、いわゆる「メガ信金」といえる存在です。 というわけで今回は、そんな信金の雄ともいえる「城南信用金庫のアパートローンの融資基準」ついてヒアリングしてきました。 ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。専業大家さん6年目になりました。 最近は、中古ワンルームマンション投資が流行っていますね。新築ではなく「中古」のワンルーム、というところがミソのようです。 新築は賃料がどんどん下がっていくリスクがあるけど、中古ならあまり気にしなくて良いとか、価格も安価に購入でき...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 コロナが本格化する中、繁忙期に突入しましたね。私も年初から1室空室を抱えている身ですが、今年の賃貸マーケットはどのような経過をたどるのか、要注目です。 では、今月の家賃収入とトピックスです。 今月の家賃収入とトピックス 家賃収入は95万円ほど、経費差引後で8...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 信金というと営業エリアが狭い、というイメージを持つ方が多いのではないでしょうか。私も、信金さんとは過去にお付き合いがありますが、だいだいは支店のある町とその隣接市に限定されていました。 しかし、今回ご紹介する横浜幸銀信用組合さんは、かなり広いエリアで不動産投資...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉を中心に24世帯の大家さんをしています。 有名な大家さんも、不動産投資をスタートしたのは30代、40代以降という方が多いのではないでしょうか。 しかし、なかには20代から賃貸経営をして成功した不動産投資家さんもいらっしゃいます。 というわけで、今回は「20...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 不動産投資をする上で「経費」をいかに抑えるか？、これは死活問題です。 とくに築古物件だと、突発的な経費で１年間のキャッシュフローが、すべて吹っ飛んだりしますからね。 というわけで今回は、ペリカンの所有する8棟の賃貸用戸建てについて、1年間にかかった修繕費と経...