こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月は1件退去が発生ました。また6棟目新築アパートの融資に、黄色信号が灯っています（汗） ということで、さっそく今月の賃貸経営状況とトピックスです。 家賃収入と入居率について 家賃収入は191万円でした。ここからローン返済（約4割台）があります。現在の投資総...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉県で不動産賃貸業を10年ほどやっている専業大家です。 りそな銀行といえば、2021年頃に支店にわたしが突撃訪問して融資基準をヒアリングしたことがあるのですが、開口一番、担当者さんから「純資産2億円以下の方には、アパートローンでの貸付は行っていません！」と言われ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 専業大家さんになって、もう10年が経過しました。収益アパートの運営もだいぶ慣れてきましたが、毎年のように苦労しているのが「雑草」です！ 私の所有アパートにおいても、今年も雑草がたくさん生えてきました。 これが毎年2〜3回くらい草むしりしても、また翌年には生え...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 前回の記事「5棟目土地から新築アパート体験記（前編）：土地購入〜プラン策定まで」のつづきです。新築アパート体験記の「後編」をお送りいたします。 5棟新築アパートは、土地購入から融資承認までは非常にスムーズに運びました。しかし、着工後に次から次へとトラブルが続出...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今回から、5棟目新築アパート体験記を、全2回（前編・後編）でお送りしたいと思います。 5棟目プロジェクトですが、2024年の10月に土地決済してから、いろいろ建築中もトラブル続きでした。木造でたった130㎡のアパートと”ちょっと大きめの戸建てくらい！？”のサイ...