こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 土地からファミリー向けー新築アパートの「建築編」です。前回のつづきで、第13話になります。 新築アパートの確認申請も無事通過して、基礎着工となりました。ここからはアパート設備と内装材の選定をしなければいけません。 楽しい部分でもありますが、物件を差別化する上...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 11月は新築アパートの打ち合わせが中心になっています。所有物件もひさびさに満室が続いており、ありがたい限りです。 では、今月の家賃収入とトピックスをご報告します。 【家賃収入と入居率】11月も引き続き満室です 家賃収入は106万円ほど、経費差引後で103万円...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉県で大家業（不動産経営）をしています。 最近の地震と言えば、福島・熊本・北海道で震度7クラスがありました。今後は、南海トラフなど首都圏直下型地震が、起こる可能性があると言われています。 そんな時、地震保険ってホントに必要なの？被害が出たらどれくらい保険金もら...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。最近はめっきり、耐用年数超えに融資してくれる金融機関が少なくなりましたね。 唯一可能性があるのは、金利3％後半〜4％のノンバンクか、年収700万円以上のサラリーマン向けアパートローン（オリックス銀行等）に限定されている感じでしょうか。 そんな中、銚子商工信用組合...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 不動産投資の一番の魅力は、融資による「レバレッジ効果」ではないでしょうか？アパートローンで収益物件を購入し、キャッシュフローを最大化できれば、次の物件を買う頭金もどんどん貯まります。 ただスルガショック以降は、不動産向け融資が厳しくなり、金融機関に持ち込んでも...