こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月は退去がまた増えたことから、リフォームという名の運動不足解消に勤しんでおります（笑）。訴訟も落ち着いて、売却に出しているアパートにも動きがあったりと、わりと慌ただしい日々です。 では、今月の家賃収入とトピックスをお送りしたいと思います。 今月の家賃収入とト...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。賃貸業6年目の大家さんです。 さて、不動産投資でババ物件を掴んでしまう人の多くは、家賃相場と空室率のチェックが甘いケースが大半です。 利回り12％は出ると思っていたら、家賃が下がって利回り10％まで下がったとか、稼働率95％を想定していたのに、フタを開けてみたら...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 DINKSなら夫が年収600万、妻は400万円程度でも、世帯年収は1000万円に達します。これだけあれば貯金や投資など「将来に向けた備え」ができます。 しかし、子供ができて妻が育休に入ったり専業主婦になると、途端に世帯年収が落ちますよね。 夫の一馬力では年収...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 不動産投資の失敗原因のナンバー1は「空室が埋まらなかった」ということでしょう。満室想定で投資したけど、なかなか入居率が安定せず儲からない、というのは誰もが陥るワナでだと思います。 私の場合は、幸いにも強力な管理会社さんのお力もあり、今のところは3ヶ月以上の空室...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。長野・群馬・千葉でアパート経営をしています。 私のように地方エリアで賃貸経営している身からすると、入退去ごとのリフォーム費用・広告料・フリーレントなどの負担がそれなりに重くのしかかってきます。ときに、それは賃貸経営の収益性を悪化させることもあります。 つい先日も...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 現在、11棟の不動産経営しています。主に地方のアパートと戸建てを選好しています。 アパート経営していると「あまり儲からないなぁ」と感じるときがあります。その原因の一つとして、フルローン×長期融資になっていることがあります。 今回は私の所有アパートの実例から、...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今回は、スルガ銀行のアパートローンの融資基準について、ヒアリングしてきましたので皆さんにシェアしたいと思います。 そもそもスルガ銀行は、2018年にシェアハウス（かぼちゃの馬車）で不正融資が発覚し、社会的なニュースになりました。通称、スルガショックというやつで...

こんにちは。ペリカンです。 私が4棟目に買ったのが、群馬県にある1Kの間取りのアパートで、これが「はじめての単身向けのアパート」でした。 というわけで今回は、2年弱ほど単身物件を運営してきた私の実感（感想や苦労）について、纏めてみようと思います。 単身向け物件のメリット・デメリットとは？ 昔からそうですが、単身向...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉を中心に大家さんをしています。 空室対策として、お部屋のステージング、仲介店への営業、写真を再撮影などに取り組む大家さんも増えています。そんな中、私が最近力を入れているのは「営業チャネルを増やす」ということです。 設備を強化し、お部屋の飾り付けもして、家賃も...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 実家の両親が、以前住んでいた区分マンションを、賃貸に出すことにしました。今となっては築38年の古いマンションですが、私が生まれてからずっと住んでいたマンションで思い入れもあります。 場所は広島市内で、3LDK、そこそこ立地も良い場所です。 というわけで、本記...