こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉県で不動産業をして8年ほどになります。   さて不動産取引を始めるにあたって、エリアの物件価格や土地価格（いわゆる実勢価格）を身につけておくことは、とても重要です。 しかし、住んだこともない町の物件価格なんて、どうやって分かるのよ？と思う人が多いことでしょう。...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉県で不動産賃貸業をしています。 さて今月、人生で初めて「古家付き土地」の売買契約をしました。目的は新築アパートの建築用なので、古家は解体する予定です。 しかし売買契約にあたって、以下2つ疑問が浮かんできたのですよね。 地中埋設物が出てきたら売主さん負担で撤...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方でアパート経営をして8年になります。 私が所有しているアパートの家賃は、3万円〜15万円まで幅広いのですが、今回は一番安い3万円以下で運営しているアパートについて、書いてみたいと思います。 結論、家賃3万円以下のアパートは、とても賃貸経営がしんどいです。 ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月は、直近で出たアパート空室と、竣工した新築アパートの客付けに、全エネルギーを集中していました。 また、にわかに2棟目の新築アパート用地が出てきてたりして、プラン検討が急遽必要になったりと、あわただしい月でしたね。 ということで、今月の収入とトピックスを報...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 この度、やっと家賃収入からのキャッシュフローが1000万円に到達しました。思えば、もう7年間も不動産投資をしてきたと思うと、ちょっと感慨深いものがあります。 最初の5年くらいは、地方で高利回りのボロアパートとボロ戸建てばかり買ってきました。ここ最近は、土地から...