こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今回は、不動産投資家という生き方について書いてみたいと思います。 わたし自身、2014年に長野県に1棟アパートを購入したのが最初です。当時は年収400万円台のサラリーマンで、100時間の残業をこなしていました。 あれから5年が経ち、現在は会社員を辞めて、専業...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 千葉で大家さんをしながら生活しています。 これまで公庫で5回ほど融資を受けました。 さて日本政策金融公庫は、2008年に財務省管轄の特殊法人として設立されました。 設立目的は、「一般の金融機関では、融資が難しい分野について融資をすること」と「一般の金融機関か...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 地方でアパートと戸建ての経営をしつつ生活しています。 さて、2020年2〜3月から、コロナウイルスの日本での感染者が急増しています。 大家さんにとって、これから空室が出ると苦戦する展開は覚悟しないといけないでしょう。 私も空室が一つありますが、いつもなら一瞬...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 地方でアパートと戸建ての賃貸経営をしています。 所有物件は全11棟です。 さて今月、私は初めて「孤独死物件」を購入しました。 リフォームして募集スタートしたところ、すぐに問い合わせが数件ありました。 孤独死のワケあり物件ですが、入居申込みが入りました。募集...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 賃貸住宅のオーナーを6年ほどしています。 DIYで、日々リフォームをしています。 さて、ツイッターで以下の発信をしました。 今日はアパートの洗面所CFを交換しました。業者さんにお願いすると1.5〜2万円くらい。自分でやれば材料費3000円のみ。 時間がある...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方でアパート＆戸建ての経営をしています。 さて、私の3号アパートがこの繁忙期に満室になりました。 先日ツイートしたお部屋（右側の方です）。↓ 今日は一気に2部屋お申し込みいただきました。残る空室は1部屋になりました。 管理会社からは「コロナの影響はあまりない...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 繁忙期終盤です。私の所有物件にも入退去が発生しています。 というわけで、今月も家賃収入と近況報告です。 今月の家賃収入状況  家賃収入は115万円ほど、経費差引後で104万円です。ここからローン返済があります。 残債は6647万円（前月比ー28万円）です。...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 現在、戸建てを8棟ほど所有しています。 さて先日、心理的瑕疵のあった戸建てを購入しました。 戸建てを契約してきました。築37年ですが、吹き抜けのある、とても素敵な7DKの孤独死物件。 仲介手数料25,000円は過去最安です。 pic.twitter.com/...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 地方で28世帯ほど、こじんまり賃貸経営しています。 所有物件の年間稼働は98％くらいです。 さて、客付けに悩んでいるオーナーさんは、管理会社を変たほうがいいかな？と思う人もいるでしょう。 ただし、それは「やるべきこと」をやった上で取り組まれるのをオススメしま...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 不動産賃貸業をスタートして6年目になります。 先日のツイートで、漏水トラブルが発生したことを書きました。 10年間空き家だった戸建てを通水したら、トイレの給水管から水漏れ。緊急修理してもらいました。 ついでに宅内と汚水雑排水の排水管、雨水排管・枡清掃とフルでや...