こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方で25世帯ほど賃貸経営しています。 賃貸業をしている大家さん、アパートオーナーさんであれば「施設賠償責任保険」は必須です。 アパートローンで購入している人は、金融機関が保険会社を紹介してくれることも多いです。しかし、現金で購入した戸建て・区分マンションだと自...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 マイホームでも、賃貸住宅でも、建物が古くなるほど漏水事故が発生する確率が高くなります。 今回は、保険金がおりるケースとおりないケースについて具体例を交えつつ解説します。 水濡れで保険金がおりる時・おりない時の違い 給排水設備の破損もしくは詰まりなどにより、漏...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方でボロアパート、築古戸建ての専業大家さんをしています。 ジモティーによる空室対策を1年ほどやってきました。総ざらいのような感じで、結果と反省をまとめておきたいと思います。 1年間ジモティーで空室対策した結果 この1年間、所有する長野・千葉のアパートの2棟で、...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 家賃をいくら位の賃貸物件を選ぶか？これは、毎月のお給料によってだいたい決まってきます。 今回は、月収に対する適正な家賃について、詳しく解説してみたいと思います。 月収に対する理想の家賃割合は30％未満 アットホーム社が実施した600名を対象にしたアンケートで...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 パーソナル研究所が発表したサラリーマン3000人以上を対象に「副業実態・意識調査結果【個人編】」を実施した結果が興味深いです。 サラリーマン副業の実態 本調査によると、正社員で現在副業している人は10.9％ほどいますが、まだまだ少ない水準ですね。 一方、現在...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 静岡県沼津市に本社があるスルガ銀行は、業界では圧倒的な収益力で、前金融庁長官・森信親氏から「地銀のお手本」と絶賛されていた優良企業でした。 年収ランキングでも多くのメガバンクをおさえ堂々の2位。まさに飛ぶ鳥を落とす勢いでしたね。 そんなスルガ銀行は、201...

今回のテーマは「早期退職に必要な貯蓄額」です。 その前にまずは退職後の生活費がいくらで収まるのか、ポイントになりますね。 さっそく、データより見てみましょう。 早期退職後に必要な生活費 公益財団法人　生命保険文化センターが公表する生活保障に関する調査では 老後に夫婦二人に必要な生活費は22万円 というデータが公表さ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 所得税の節税につながりますよ、という甘い言葉で勧誘してくる「新築ワンルーム投資」。 高属性のサラリーマンや医者などをターゲットにして昔からある投資手法ですが、これは相続税対策目的のレオパレスのアパート投資と酷似しているように見えます。 新築ワンルーム投資とレオ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 最近、このようなご質問をいただきました。 収益不動産の価格はもう少し時間が経てば、安くなりますかね？最近は、売主さんが強気で価格が上がっているので、東京オリンピック前に買わない方がいいかなと考えますが、ペリカンさんはどのようにお考えですか？ 不動産投資をはじ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 地方で25世帯ほど、こじんまり賃貸経営しています。所有物件の年間稼働率は96％くらいです。 お申込みが入らないのは管理会社の責任ではない さて、繁忙期に入っても、なかなか客付けに苦戦している人もいるかもしれません。中には、結果が出ないから管理会社を変えちゃおうか...