こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。不動産賃貸業をしています。 今回のテーマは、戸建ての「軒天張替え・棟板金・雨樋の修理費用」です。 最近、台風により、私の所有している戸建ての屋根にも、大きな被害がありました。 おもに以下の3つが発生してしまいました。 軒天の剥がれ 棟板金が飛んでいった 雨樋...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。賃貸業をスタートして6年目になります。 さて先日、生命保険についてツイートしました。 私は医療保険には入っておらず、掛け捨ての死亡保険のみ入っています。 月々２０００円台で、死亡or高度障害で保険金2000万円。あとは1棟目アパートを団信付きで購入しています。 ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 不動産投資で「遠隔地の収益物件を買って、ちゃんと管理できるのか？」という疑問があります。 私も現在、千葉・長野・群馬の3ヶ所で、不動産投資をしています。 というわけで今回は、5年ほど遠隔管理を実践してきた私が感じる「遠隔地投資の課題とポイント」について解説し...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 戸建てとアパートの賃貸運営をしています。 満室時の家賃月収は115万円ほどです。 さて、融資が厳しい時代において「どうやって規模拡大すればいいのか分からない」という投資初心者の方が増えています。 とりわけ属性が悪く、自己資金も少ない人にとっては、暗中模索と言...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 現在、10棟の不動産経営しています。 主に地方のアパートと戸建てを選好しています。 アパート経営していると「あまり儲からないなぁ」と感じるときがあります。その原因の一つとして、フルローン×長期融資になっていることがあります。 今回は私の所有アパートの実例から...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。サラリーマンを卒業して、3年が経ちました。 2013年4月4日、日銀による異次元金融緩和が発表されて、不動産向け融資もジャブジャブになりました。 この頃から不動産投資ブームが巻き起こり「サラリーマン大家」というコトバが、すっかり市民権を得るようになりましたね。 ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 「はじめての外壁塗装」って非常に不安ですよね。どのくらい費用が掛かるのか？どうやって業者を選んだら良いのか？分からないことだらけです。 先日私もはじめて外壁塗装をしましたが「業者選び」で、かなり苦労しました。 屋根外壁塗装が終了です。今回は以下のポイントで業...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 リフォームをDIYでやるには自信がない。でも、業者さんに全部任せて、割高なリフォーム費になるのもイヤだなぁ〜という人は多いのではないでしょうか。 そういう方には、施主支給して、取り付けだけ業者さんにお願いするのが良いでしょう。 施主支給とは？ 「施主支給」と...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今年の大手企業のボーナス額は一人あたり96万円（経団連調べ）だそうです。けっこう高いですね。 私も3年前までサービス業界で働いていましたが、ボーナスはもっと安かったですね。 本記事では、サービス業時代の私のボーナス額を公開しつつ業界による違いなどを解説します...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。アパート＆戸建ての賃貸経営に、日々勤しんでいます。 さて10月に購入した戸建て7号ですが、現在は内装リフォーム＆外壁塗装をしています。 今月中には終わる見込みです。 物件の購入・リフォームについてご覧になってない方は、以下の記事もご覧くださいませ。 戸建て7号...