こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉県で不動産賃貸業をしています。 どんどん建築費が高くなっていく昨今ですが、つい先日も住設・建材の主要メーカーであるLIXILさんが、2025年4月1日受注分から小売価格の値上げを発表したようです。 ざっとの値上げ幅は、住宅サッシ・玄関ドアが3～12％、エクス...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 このたび4棟目の新築アパートが竣工しました。融資付けにあたっては、何回か融資いただいている地元の信金さんにご協力いただきました。 私の新築は総工費4000万弱と金額ボリュームが小さいですが、融資が3000万前後までしか伸びないため、毎回手出しが1000万近くか...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月は新築アパート案件としては4号の竣工にむけての動きをしつつ、次の5号の土地決済が完了しました。また売却に出している戸建てにも動きが出てきました。 ということで、今月の家賃収入と賃貸経営トピックスです。 【家賃収入と入居率】 家賃収入は153万円ほどです。...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉県で大家業をしております。 さて新築アパートを建てるにあたり間取りを考える機会が多いですが、これまで多くの失敗を経験してきました。 お客様のクレームで多いのは「間取りの使い勝手が悪い（狭い）」とか「隣人の生活音がうるさい」とかそんなのが大半ですよね。 私も...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月は新築アパートについて新たな取り組みをいくつかしています。主に工務店開拓とエクステリア業者の新規開拓ですね。なかなか難しい部分もありますが、成果が出たきた部分もありました。 ということで、今月の家賃収入と賃貸経営トピックスです。 【家賃収入と入居率】 家...